Склады в топе

Подводя предварительные итоги, можно однозначно выделить два наиболее привлекательных для инвесторов сегмента коммерческой недвижимости – офисы и склады. В обоих наблюдается дефицит качественных свободных площадей, что, в свою очередь, подстегивает рост арендных ставок. Спрос на ликвидные активы высок, однако и те объекты, что простаивали в листингах продажи не один год, находят новых владельцев. Правда, уходит такая недвижимость, как правило, с приличным дисконтом. Кроме того, традиционно значительный объем сделок проходит в рамках банкротств. 

За 2021-й в Петербурге состоялось несколько знаковых продаж бизнес-центров и складских комплексов. А некоторые крупные сделки находятся в финальной стадии и, возможно, будут закрыты под самый конец года. Так, например, в конце ноября группа Malltech согласовала в ФАС покупку 100% долей в уставном капитале ООО «Жемчужная Плаза» (входит в финский SRV), которое владеет одноименным торговым центром на Петергофском шоссе, 51A.

1. Бизнес-центр «Технополис Пулково» 

• Покупатель: корпорация «Стерх» 
• Продавец: Technopolis 
• Площадь: 43 135 кв. м 
• Цена: ориентировочно 4,5 млрд рублей 

 Корпорация «Стерх» купила у финнов БЦ «Технополис Пулково» в начале лета. Бизнес-центр класса А располагается на Пулковском шоссе, рядом с КАД и аэропортом Пулково. В сделку вошло само здание и участок площадью 4,6 га, где можно построить еще около 20 000 кв. м офисов. Покупка профинансирована за счет кредитных средств Райффайзенбанка; консультантом продавца выступила JLL. Продажа «Технополис Пулково» стала крупнейшей инвестиционной транзакцией за всю историю развития офисного рынка класса А в Петербурге.

2. Складской комплекс Nordway 

• Покупатель: Central Properties 
• Продавец: Sirin Development 
• Площадь: 107 000 кв. м 
• Цена: ориентировочно 4–4,3 млрд рублей 

 Весной московская Central Properties купила складской комплекс Nordway в Шушарах (расположен в 6 км от КАД). По данным консультанта сделки – Knight Frank – кредитное финансирование было предоставлено Райффайзенбанком. Nordway объединяет четыре отдельных складских здания класса А, которые полностью сданы в аренду российским и международным компаниям.

3. Два офисных здания на Миллионной улице 

• Покупатель: холдинг «Империя» 
• Продавец: ООО «Виктория»  
• Площадь: 26 125 кв. м 
• Цена: ориентировочно 3–3,5 млрд рублей 

 В свое время оба здания на Миллионной, 5 и 6 принадлежали Горному университету, который передал их по обмену некой фирме «Виктория». Ее учредителем, в свою очередь, выступало ООО «Дом Девелопмент»: его владельцы – Максим Митрофанов и Игорь Антошин (один из акционеров компании по производству удобрений «Фосагро»). Холдинг «Империя» приобрел обе исторических постройки под очередные бизнес-центры сети «Сенатор».

4. Санаторий «Сестрорецкий курорт»  

• Покупатель: «Группа ЛСР» 
• Продавец: акционеры ОАО «Санаторий «Сестрорецкий курорт» 
• Площадь: 22,3 га 
• Цена: ориентировочно 2,5 млрд рублей 

 В начале июня ЛСР объявил о приобретении 87,18% ОАО «Санаторий «Сестрорецкий курорт»: компания принадлежала трем юрлицам – ООО «Статус», АО «Парадигма» и ООО «Интернациональные транспортные системы». Комплекс зданий рассчитан на 279 номеров, в собственности находится 22,3 га земли. Санаторий расположен в Сестрорецке на ул. Максима Горького, в 35 км от Петербурга. Это не первый санаторный актив в портфеле ЛСР. Раньше застройщик владел санаторием «Дюны» (также в Курортном районе), тот был продан структурам Газпрома в 2018 году.

5. Недостроенный корпус «Ленполиграфмаша» на проспекте Медиков 

• Покупатель: холдинг «Империя» 
• Продавец: «Кей-М» 
• Площадь: около 15 000 кв. м 
• Цена: ориентировочно 600 млн рублей 

 Владелец сети бизнес-центров «Сенатор» приобрел «недострой» на пр. Медиков, 7, литера Ж, рассчитывая реконструировать его под офисный центр класса А. Здание несколько лет пытались продать как конгрессно-выставочный комплекс. Постройка принадлежала компании, связанной с закрывшейся сетью магазинов электроники «КЕЙ».

6. Гипермаркет сети «Ряды» на Шафировском проспекте  

• Покупатель: ГК «Трактородеталь» 
• Продавец: ООО «Бигбокс» 
• Площадь: 16 024,6 кв. м 
• Цена: ориентировочно 500 млн рублей 

 Архангельская группа «Трактородеталь» (дилер John Deere) закрыла сделку по покупке здания бывшего гипермаркета в конце ноября. Объект в рамках банкротства «Бигбокса» выставлялся на торги за 746,5 млн рублей, но за такую цену не нашел покупателя. Новый владелец планирует перепрофилировать комплекс под логистический терминал.

7. Силовая подстанция фабрики «Красное знамя» 

• Покупатель: частное лицо 
• Продавец: ООО «Мендельсон» 
• Площадь: около 6000 кв. м 
• Цена: ориентировочно 450–500 млн рублей 

 Силовая подстанция «Красного знамени» на Пионерской ул., 53 в конце ноября обрела нового владельца – Дмитрия Лоскутова. Ранее этот памятник эпохи конструктивизма принадлежал ООО «Мендельсон», связанному с ГК «Балтийская коммерция». Объект шел в нагрузку к участку, на котором был построен ЖК «Мендельсон». Реконструкция подстанции обошлась девелоперу в 500 млн рублей.

8. Офис ВТБ на Большой Морской ул., 29  

• Покупатель: «БТК Девелопмент» 
• Продавец: Банк ВТБ 
• Площадь: 2086,6 кв. м 
• Цена: 402,009 млн рублей 

 Компания «БТК Девелопмент» Таймураза Боллоева приобрела бывший офис ВТБ на торгах в апреле. Интерес к зданию проявили еще несколько претендентов, в результате начальная цена объекта подросла в полтора раза – с 252 млн рублей. В управлении «БТК Девелопмент» имеются еще несколько бизнес-центров в Петербурге – БЦ BolloevCenter, БЦ «Петергофский», МФК «У Красного моста» и БЦ «Литера».

9. Административное здание в промзоне Парнас 

• Покупатель: ООО «Строй-Сервис» 
• Продавец: ЗАО «Инвестиционная компания «Энергокапитал» 
• Площадь: 19 062,4 кв. м 
• Цена: 351 млн рублей 

 «Промка» на Домостроительной ул., 16 продана в рамках банкротства прежнего владельца. Комплекс расположен в седьмом квартале нежилой зоны Парнас, на пересечении 6-го Верхнего переулка и Домостроительной улицы. Ближайшие соседи – пивоваренная компания «Балтика», завод «Данон» и предприятие «Руукки Рус». 

10. Бывший автосалон Volkswagen на Придорожной аллее 

• Покупатель: частное лицо 
• Продавец: ООО «Энерджи Проджект» 
• Площадь: около 13 400 кв. м 
• Цена: 313 млн рублей 

 Бывший автосалон Volkswagen на Придорожной аллее, 8 принадлежал ранее обанкротившемуся автодилеру «БалтАвтоТрейд» Петра Тиньгаева. Семиэтажное здание неоднократно выставляли на торги за четыре года, в итоге его начальная стоимость была снижена вдвое. Постройку приобрела Светлана Комолова, супруга владельца компании «Евроавто» Игоря Комолова.