НАШ ЦИТАТНИК: «Мы не прогнозируем спад в строительстве, но для прямого сравнения рынка с докризисным мало стабильных критериев. Рынок меняется. Однако сознательное торможение проектов противоречит логике наполнения эскроу-счетов...» Сергей Софронов

6 октября, 16:56

Рынок смещается в «зелёную» зону

По итогам 2021 года девелоперы заработали больше, чем в докризисный период. Спрос определяют малоэтажные дома и зеленые зоны.

Так будет выглядеть город-курорт Gatchina Gardens. Фото предоставлено пресс-службой застройщика.
Город-курорт Gatchina Gardens. Фото: пресс-служба застройщика

Итоги 2021 года для застройщиков вполне оптимистичны. Выручка растет: в 2021-м девелоперы, работающие в Петербурге и Ленинградской области, выручили 580,2 млрд рублей – на 14% больше, чем в 2020-м и на 25% больше, чем в 2019-м. Примерно такими же темпами растут доходы банков (в том числе – из-за высокого спроса на ипотеку в первом полугодии).

Солидная «финансовая подушка» позволяет застройщикам вкладываться в приобретение перспективных участков. По данным Colliers, девелоперы в 2021 году купили 900 га земли под застройку и потратили на пополнение «портфеля» более 120 млрд рублей. При этом стоимость участков под жилую застройку и под апартаменты с 2019 года удвоилась! Солидный запас вроде бы позволяет потенциальным покупателям рассчитывать на активный вывод новых проектов, а увеличение предложения (теоретически) могло бы остановить гонку цен и сделать ситуацию в новостройках более предсказуемой. На практике с этим пока сложно. 

Цены: ралли, стоп!

 В декабре стоимость «квадрата» в спальных районах Петербурга перевалила за 200 000 рублей. За год средние цены предложения в новостройках региона (город и область) выросли на 24,8%.

Динамика по локациям получилась очень неравномерной. Спальные районы Петербурга дорожали плавно, по два-три процента в месяц: 157 930 рублей за «квадрат» в декабре 2020-го, 203 898 рублей – в декабре 2021-го. За год городские «спальники» прибавили в цене 29,1% (см. табл. 1).

Группа ЦДС строит ЖК «Город Первых» в Новосаратовке. Фото предоставлено пресс-службой застройщика.
ЖК «Город Первых» в Новосаратовке. Фото: ЦДС

В конце года вдруг подорожали новостройки на городских окраинах без метро (Парголово, Шушары, южная часть Красносельского района и др.) – плюс  6,9%. И в области – плюс 7,5%. Отметим: существенно повысились цены в локациях с самым доступным жильем. Осенью и в начале зимы аналитики говорили о стабилизации цен и даже о снижении (по реальным сделкам).  Декабрьский скачок стал неожиданным. Но причины вполне понятны: в середине ноября ЦБ объявил о повышении ключевой ставки до 7,5%, в декабре – до 8,5%. Вслед за этим стали дорожать рыночные ипотечные займы. Кроме того, в конце года стало понятно, что усилия ЦБ по охлаждению кредитного рынка дают результат. И продолжения льготных программ для новостроек после июля 2022-го уже не будет, даже в усеченном виде. Покупатели включили режим «Налетай, пока не подорожало». Девелоперы отреагировали адекватно – повысили цены. 

В процентном отношении за год сильнее всего подорожали новостройки в пригородах и в Ленобласти (плюс 36,2%); на городских территориях прирост средних цен составил от 27 до 32%.  

В ценовом рейтинге городских районов лидируют Петроградский и Центральный. На «спальных» территориях впереди намывные территории Васильевского острова. На окраинах лидер по темпам роста – Красносельский район (ЖК «Солнечный город»). В пригородной зоне самые дорогие квартиры в Петродворцовом и Пушкинском районах. 

В традиционно престижном Курортном районе – застой, здесь мало жилых новостроек. (Проблемный ЖК Granholm Village в Зеленогорске да ЖК «Мариоки» в Молодежном.) Ситуация должна измениться с запуском новой очереди в Песочном (ЖК «Живи! В Курортном») от компании «СПб Реновация». 

Сохраняется «ипотечный парадокс»: в спальных районах и в пригородах строящееся жилье дороже готового. Это происходит из-за более выгодных условий по жилищным займам. Возможно, начинает сказываться и ухудшение качества старого жилого фонда. 

В областных новостройках текущий средний уровень – 131 848 рублей за квадратный метр. За 12 месяцев областные цены увеличились на 36,2%. Основной вклад в областное подорожание – и в декабре, и за год – внесли Всеволожский и Гатчинский районы.

Наибольший годовой прирост (плюс 44,5%) – в Гатчинском районе, где к тому же заметно увеличился ассортимент. Если год назад в продаже здесь было 4 объекта, сейчас их уже 14. Наименьший ценовой прирост (24,2%) – в Ломоносовском районе. 

В ценовом рейтинге прилегающих к Петербургу районов лидирует Всеволожский (132 618 рублей за «квадрат»), заметно отстает Тосненский (84 536).  

Стройплощадка проекта Gatchina Gardens. Фото предоставлено пресс-службой застройщика.
Стройплощадка Gatchina Gardens. Фото: пресс-служба застройщика

Самые дорогие предложения – в строящемся городе-курорте Gatchina Gardens: более 200 000 рублей за квадратный метр. Далее, с заметным отставанием, идет Кудрово – 157 600 рублей. Подбираются к планке 140 000 рублей Новосаратовка и Мурино. В конце списка Романовка, меньше 80 000 рублей за кв. м. 84 000 – в поселке имени Свердлова и Федоровском.

Динамика цен предложения подтверждается данными на основе реальных продаж. По сведениям сервиса DataFlat.ru, в Петербурге средняя стоимость сделки на квартирном рынке за год увеличилась на 29%: с 5,45 млн до 7,05 млн рублей. За два года – на 50%. 

Практически такая же картина в области: средний бюджет сделки за год вырос на 28%, с 3,5 млн до 4,5 млн рублей, за два года – на 54%.

Предложение смещается в область 

 Общий объем жилой застройки в Петербурге (по выданным разрешениям на строительство) плавно сокращается: 14,3 млн кв. м строилось в 2019 году, 10,5 млн – в конце 2021-го. По области объем жилой застройки в конце 2021 года составляет 3,5 млн кв. м. Это немного больше, чем в декабре 2020-го (3,3 млн кв. м). Но существенно меньше, чем в докризисном 2019-м: 4,6 млн кв. м. Ввод жилья в многоквартирных домах будет в ближайшие годы сокращаться, но в Ленобласти общие показатели останутся на приличном уровне – за счет высокой популярности проектов ИЖС.

По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (входит в Setl Group), в 2021 году на рынок новостроек Петербурга и пригородов девелоперы вывели рекордный объем жилья – 4,9 млн кв. м. (Для сравнения: в 2018 году предложение пополнилось на 4,8 млн кв. м). 

«49% пришлось на территории, расположенные за КАД, – говорит руководитель консалтингового центра «ПН» Ольга Трошева. – Это тоже рекорд для рынка. Даже в период активного освоения пригородных территорий в 2012-2013 годах доля нового предложения за Кольцевой не превышала 40%. В 2021-м девелоперы активно выводили проекты как в «городском заКАДье» (локации Пулковское-Волхонское, Ручьи), так и в пригороде (Бугры-Мурино, Янино, Новосаратовка, Колпино)».

Доля Всеволожского района в объеме вывода новых проектов в регионе составила 26%. Это втрое больше, чем в любом из популярных городских районов. Например, на Красносельский, Красногвардейский, Приморский, Выборгский пришлось по 9% новых ЖК. 73% выведенного на рынок предложения – жилье сегмента «комфорт». 

По данным аналитиков ИИЦ «Недвижимость Петербурга», за год доля предложения в спальных районах сократилась с 40 до 23% (по количеству квартир в продаже), а в области – выросла с 28 до 41%.

Количество рекламируемых домов за год подросло – в основном за счет области. В Петербурге прибавилось два ЖК, в области – 19, в основном за счет Гатчинского и Всеволожского районов. 

В структуре предложения за год с 24 до 17% уменьшилась доля студий, зато стало больше однокомнатных квартир (с 33 до 44%).

В борьбе за сдерживание себестоимости в рамках приличий, девелоперы выводят на рынок все более масштабные ЖК. В начале 2022-го был заявлен «миллионник» в Мурино, реанимируется крупный проект «Евроград» в Буграх... 

Эксперты КЦ «ПН» отмечают: набирает популярность формат малоэтажного многоквартирного строительства, ранее доля таких объектов в выводе новых ЖК была на уровне 5-8%, в 2021-м – уже 12%. 

Строится ЖК «Черная Речка». Фото предоставлено пресс-службой застройщика.
ЖК «Черная Речка». Фото: пресс-служба застройщика

Спрос на спаде 

 Объем реализации квартир в новостройках по итогам года сократился. В Петербурге за год по ДДУ продано 68 645 квартир и апартаментов (без учета «оптовых» сделок). За 2020 год – 76 897 лотов. (Данные DataFlat.ru, см. табл. 5.)

В области в 2021 году застройщикам удалось реализовать 21 835 квартир (в 2020-м – 23 218). По отношению к докризисному 2019-му спад еще более заметен.

Сведения аналитиков DataFlat.ru подтверждаются цифрами областного управления Росреестра: в Ленобласти в 2019-м было заключено 27 619 договоров долевого участия, 22 153 – в 2020-м, 21 553 – в 2021 году. (Расхождения в цифрах в данном случае неважны, тенденция – та же: сделок заключается меньше.) 

Данными  Росреестра по количеству ДДУ, заключенных в Петербурге, на момент подготовки обзора мы не располагаем.

Ключевые факторы спроса на ближайший период: увеличение доли льготной ипотеки («семейной», под 7% в новостройках), сокращение интереса к рыночным кредитам под 10% и более, увеличение доли субсидированных программ застройщиков и банков. При этом девелоперы отмечают увеличение числа региональных покупателей и уход частных инвесторов в более прибыльные и понятные сегменты. В первую очередь – в апартаменты.  

Опрошенные нами крупные девелоперские компании подтверждают плавное снижение платежеспособного спроса. Разумеется, со всеми положенными в таких случаях оговорками: «Интерес покупателей к хорошим проектам в приличных локациях сохраняется на высоком уровне».  С этим никто и не спорит, вопрос лишь в том, какие проекты покупатель склонен считать «хорошими» в наступившем году?

Динамика цен предложения по основным локациям в Петербурге, руб./кв. м

Перспектива 

 Долговременное воздействие ковида и его последствий на образ жизни горожан и на рынок жилья сказывается по нескольким направлениям. 

Во-первых, это смещение в сторону ИЖС: в Ленобласти две трети ввода жилья – частные дома ИЖС и жилые дома в садоводствах. 

Во-вторых, на окраинах, в пригородах и в Ленобласти набирает обороты комфортная малоэтажка – ЖК «Любоград» в Стрельне, «Солнечный город» на Пулковском шоссе, Gatchina Gardens  в Гатчинском районе и т. д. В проектах нового поколения появляется возможность размещать объекты рекреационной и досуговой инфраструктуры. (Хороший пример – проект Gatchina Gardens.)

В-третьих, в городских ЖК покупатели проявляют повышенную чувствительность к благоустройству и озеленению прилегающих территорий, а близость парков (как в ЖК «Приморский квартал», «Юнтолово» или «Новоорловский») дает серьезные дополнительные бонусы.

В ценообразовании застройщикам приходится учитывать закономерность, отмеченную Максимом Жабиным, заместителем гендиректора СК «ЛенРусСтрой»: покупатель все чаще принимает решение о сделке, исходя не из стоимости «квадрата» и даже не из общей суммы, а из размера ежемесячного платежа по ипотеке.

В оценке платежеспособного спроса аналитики уперлись в тупик: по базовым законам экономики при одновременном падении доходов и росте цен платежеспособный спрос на жилье давно уже должен был обнулиться. А он есть... Наверное, мы некорректно учитываем уровень теневой экономики. Возможно также, что в составе покупателей выросла доля чиновников, силовиков, айтишников, медиков... 

В целом, как выразился один известный девелопер с многолетним стажем: «Мы чуть ли не каждый год обсуждаем неизбежное падение спроса из-за того, что у граждан кончаются деньги. А они каждый год откуда-то их берут...» 

Динамика цен на новостройки по районамДинамика цен на первичном рынке

Мнения экспертов 

 Редакция NSP попросила наших ньюсмейкеров ответить на несколько вопросов. 

Дадут ли эффект предполагаемые меры по развитию «адресных» ипотечных льгот? 
Как изменится на рынке доля региональных покупателей? 
Как вы оцениваете позиции регионов в конкуренции за застройщиков и покупателей? 
Даст ли положительный эффект борьба с долгостроями (сокращение количества проблемных объектов)?
Будет ли в Ленобласти расти доля ввода жилья в формате ИЖС?

«Естественный спрос на жилье растет либо благодаря росту благосостояния граждан, либо создается инструментами господдержки. Реального роста доходов населения в прошлом году практически не было, и единственным способом увеличить спрос и выполнить задачи нацпроектов была льготная ипотека и расширение перечня категорий граждан, которые могут ею воспользоваться. При этом официальная статистика зафиксировала в 2021 году только 2% сделок, заключенных по «адресным» программам, – мы говорим о крайне незначительной доле льготной ипотеки в общем объеме сделок. То есть, по большому счету, льготная ипотека это не механизм рыночного стимулирования, а скорее государственная помощь наименее защищенным слоям населения.
Петербург – крупный экономический центр с высокой деловой активностью, и он всегда интересен покупателям из регионов. Город входит в десятку субъектов РФ с максимальной долей региональных покупателей. Вместе с тем, по нашим данным, доля региональных сделок в 2020 году снизилась на 14%, долю 2021 года еще предстоит подсчитать. Думаю, что в этом году доля регионального спроса в значительной степени будет зависеть от динамики цен, доступности ипотечных продуктов и общей экономической ситуации в регионах»

генеральный директор ООО «Бонава Санкт-Петербург»

«Сейчас государство очень активно поддерживает семьи с детьми. Всем родителям хотя бы одного ребенка, появившегося на свет после 2018 года, доступна семейная ипотека. Также продолжает действовать программа материнского капитала, который к тому же планируют индексировать. Конечно, все это оказывает эффект на спрос. Так как среди покупателей стало больше семейных клиентов, особой популярностью пользуются двух- и трехкомнатные квартиры. Кроме того, появился спрос даже на четырехкомнатные квартиры. К примеру, в нашем ЖК «Любоград» все они раскуплены.
Доля региональных клиентов в нашей компании составляет около 25%. Этот показатель стабилен уже на протяжении нескольких лет, и думаю, что в 2022 году он примерно таким же и останется. В Петербург традиционно переезжают многие жители северных городов, чтобы работать и учиться: особенно из Мурманска, Архангельска и Норильска»

генеральный директор агентства недвижимости ГК «КВС»
Альшаева Анжелика Игоревна

«Эффект от «адресных» льгот будет, но точечный. Льготные категории – это лишь часть потенциальных покупателей. Но в отдельных регионах специальные условия могут стать просто необходимостью.
Доля региональных покупателей сохранится. У Петербурга есть постоянный приток внутренних мигрантов. Но для роста внешнего спроса, ввиду растущей стоимости жилья в городе и дорожающей ипотеки, предпосылок нет.
Ленобласть предлагает более низкие цены в локациях рядом с городом. При этом иногда квартира в области подразумевает меньшее время на дорогу к работе, нежели некоторые локации в городской черте. Порой покупатели сознательно меняют петербургскую прописку на областную, потому что выросло качество проектов.
Положительный эффект от сокращения числа проблемных объектов очевиден. Однако пора уже менять борьбу на создание рыночных и нормативных условий, когда долгострои станут невозможны.
Полагаю, доля ИЖС будет на высоком уровне еще в течение года-двух. Но у Ленобласти есть ощутимые проблемы с пропускной способностью дорог и качеством общественного транспорта. Экономическое развитие пока не позволяет говорить, что скоро начнется отток людей из Петербурга на новые рабочие места и места проживания. Ближайшая Ленобласть с этой точки зрения сейчас «пристегнута» к Петербургу»

коммерческий директор «Петербургская строительная компания»
Сергей Софронов

«Если говорить о сегменте сервисных апартаментов, то в наступившем году доля региональных покупателей сохранится на уровне 2021-го: около 20% сделок пришли из других регионов. При этом в 2020 году эта доля была на уровне 15%. Отмечу, что все региональные сделки совершаются с инвестиционными целями. Петербург – один из лидеров по темпам роста цен на недвижимость, региональные клиенты рассчитывают на высокий доход или от перепродажи объекта, или от сдачи юнитов в аренду.
В 2022 году апартаменты останутся наиболее сбалансированным инвестиционным инструментом с уровнем доходности до 10%»

Юлия Беззабарова
коммерческий директор PLG

«Наиболее эффективны льготные программы, которые ориентированы на большие группы покупателей. Хорошо отработала «семейная» ипотека. Например, в наших ЖК «Ново-Антропшино» и «Мурино Парк» порядка 30% покупателей приобрели квартиры по этой программе. Региональные программы и льготная ипотека для многодетных семей, конечно, играют важную социальную роль, но повлиять на весь рынок они не способны ввиду малочисленности выгодополучателей.
Покупатели из других городов и регионов охотно приобретают жилье в Ленобласти. Здесь застройщики все еще готовы предложить бюджетные варианты, которые укладываются в кредитный лимит до 3 млн рублей. В наших проектах до 40% клиентов приходят из других субъектов РФ, полагаю, в этом году «внешний» спрос сохранится на этом же уровне.
Сегодня развиваются крупные мегаполисы. Основной тренд – переселение граждан в локации, где есть перспективы учебы и трудоустройства. В первую очередь это Москва и Петербург с областями. Высокая активность отмечена в Краснодарском крае. Другие региональные рынки явно проигрывают.
2020-й и отчасти 2021-й были периодом бума на загородном рынке. Граждане приобретали и готовые дома, и участки. С учетом наращивания предложения в секторе многоквартирного жилья не думаем, что доля ИЖС значительно вырастет, но однозначно сохранит свои позиции»

Дмитрий Канунников
заместитель генерального директора ГК «Запстрой»

«В бизнес-классе ипотечные программы с господдержкой существенной роли не играют: стоимость лота, как правило, не вписывается в лимиты. При этом доля «внешнего» спроса растет, причем среди наших покупателей есть и москвичи: им интересен формат недвижимости в рекреационной зоне. Вообще малоэтажные проекты с развитой спортивно-досуговой инфраструктурой – главный тренд ближайших трех-пяти лет: ни традиционные «человейники», ни ИЖС в отдалении от социальных и коммерческих объектов не отвечают требованиям к современному жилью. Господдержка нужна, чтобы сделать именно такие проекты более доступными для широких групп граждан со средними доходами»

руководитель проекта города-курорта Gatchina Gardens

«Адресная поддержка в виде льготного процента по ипотеке не даст заметного эффекта. Многодетные семьи составляют мизерную долю среди покупателей: в России всего около 2 млн семей, в которых трое и более детей. Эффективность льготных программ в конкретном регионе также ограниченна: на примере «дальневосточной» ипотеки видно, что заработать на этом могут преимущественно крупные игроки, у которых есть ресурсы для выхода в новый регион и реализации там масштабных проектов КОТ.
Предполагаю, что доля региональных покупателей увеличится. Мы ожидаем рост спроса от жителей нефтяных и северных регионов. Есть основания для роста интереса к недвижимости в России у жителей ближнего зарубежья: Казахстана, Литвы, Латвии.
Если рассматривать Ленобласть отдельно от Петербурга, то видно, как регион наращивает обороты. Большинство сделок с участками под застройку, заключенных в 2021 году, – это сделки в Ленобласти. Город растет, в центре практически не осталось пятен, стоимость «квадрата» в Ленобласти ниже.
Избавление от долгостроев в целом позитивно скажется на рынке и повысит доверие потребителей. Отрасль уверенно движется к цивилизованному рынку, с высоким качеством строительства и потребительского сервиса, растет грамотность и информированность покупателей. Переход на работу по эскроу-счетам уже оказал положительное влияние, думаю, что в обозримом будущем понятие «пострадавший/обманутый дольщик» станет архаизмом.
Пандемия запустила долгосрочный тренд на возвращение популярности загородного жилья, коттеджные поселки и участки под ИЖС пользуются высоким спросом, и объем их ввода будет расти»

директор по маркетингу ГК «Абсолют Строй Сервис»
Никита Пальянов

«Как показывает практика, программы льготной ипотеки неплохо работают. Мы видим увеличение числа покупателей с детьми, которые улучшают жилищные условия, покупая квартиру большей площади.
Доля региональных покупателей также год от года растет. У нас сейчас это половина всех клиентов, два года назад их количество не превышало трети. Возможно, их станет еще больше, учитывая, что в Москве и Сочи цены растут очень интенсивно, и многие в качестве альтернативы начинают рассматривать Петербург.
Сейчас жилье в спальных районах города в среднем на 20-25% дороже, чем в пригородах. На этом фоне увеличивается покупательский интерес к пригородной зоне. Девелоперы также активизируются – в 2021 году анонсировано несколько крупных проектов. Вместе с тем мы фиксируем и обратный тренд – некоторые типично «областные» застройщики выводят проекты в Петербурге»

начальник отдела маркетинга «РСТИ» (Росстройинвест)

«Рано говорить об эффекте от «адресных» ипотечных программ до уточнения условий и опыта первых 3-6 месяцев их применения. Если речь именно о многодетных семьях либо о поддержке в конкретных городах, то на рынок в целом это не повлияет. Для достижения цели в 120 млн кв. м жилья в год может потребоваться больше доступных и разнообразных ипотечных программ, рассчитанных на более широкий охват населения.
В наших проектах доля региональных покупателей в последние год-два значительно возросла и составляет около 40% (раньше – 10-12%). Думаю, их количество может еще незначительно увеличиться на фоне временного удовлетворения внутреннего спроса: кто хотел – купил по льготной ипотеке. Выходцы из нефтегазовых районов и с Крайнего Севера нуждаются в переезде и в образовании для детей постоянно, располагая необходимыми средствами. Петербург отлично для этого подходит, и новостройки здесь почти вдвое доступнее московских.
Но в городе локаций почти не осталось, объем нового строительства сокращается, еще год-два – и в Петербурге цены преодолеют «моральный предел».
Допускаю, что областные власти в попытке контролировать рост населения и маятниковой миграции могут вводить дополнительные ограничения и требования к девелоперам. Прежде всего, такая нагрузка будет связана с развитием дорожной и социальной инфраструктуры»

директор по маркетингу и продажам ООО «Мегалит – Охта Групп»
Андрей Владимирович Кириллов

«В сегментах «элит» и «премиум» доля сделок с привлечением льготной ипотеки незначительная. Но в целом любые меры поддержки необходимы рынку. В условиях роста ключевой ставки и стоимости ипотеки масштабных программ не ожидается, соответственно, снизится и эффект для отрасли.
В элитном и премиальном сегменте колебания доли региональных покупателей несущественны. В бизнес-классе мы отметили снижение их числа из-за значительного роста цен. Уровень доходов в этой категории в регионах, как правило, ниже, чем в мегаполисах, и чек на покупку в среднем меньше. Но если говорить о структуре, то спрос сократится и со стороны петербуржцев, и иногородних примерно в одинаковой пропорции»

совладелец и генеральный директор ГК «ЕВРОСТРОЙ»
Оксана Кравцова

« Любые льготы на ипотеку дают положительный эффект. Например, многие банки предлагают уменьшение ставки на долю процента (0,2-0,3%) при электронной подаче заявки или электронной регистрации сделки. И люди борются за это снижение.
Ипотека с господдержкой практически потеряла свою актуальность, в основном ей пользуются те, кто продал квартиру и кому не хватает небольшой суммы для доплаты за новую.
Раньше в Ленобласти были лояльные условия для застройщиков – программы «Стимул» и «Соцобъекты в обмен на налоги», субсидии на строительство инженерных сетей и пр. Потом компании стали строить все за свой счет, и многие застройщики вернулись в город, тем более покупатели рублем голосовали за проекты, расположенные в черте Петербурга. Но после резкого скачка цен, случившегося за последние два года, и вымывания наиболее ликвидных предложений покупатели и застройщики снова стали рассматривать областные ЖК»

начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой»

«Эффект «адресные» программы, конечно, дадут, вопрос скорее в том, какой именно. Такой же отдачи, как от субсидированной ипотеки на новостройки, очевидно, не будет.
У нас доля региональных покупателей держится на уровне 20-30%. С учетом опережающего роста цен в Петербурге, по сравнению с рядом других регионов, я бы не рассчитывал на серьезный ее прирост.
Доля Ленобласти увеличилась. Потребность в новом жилье там еще есть, и нет причин искусственно ее сдерживать. Но и проблемных объектов здесь больше, хотя методы решения этой проблемы кажутся более понятными и прозрачными. При этом объективно цены на квартиры в Петербурге выше, как и платежеспособный спрос.
Предположу, что рост цен в ИЖС был вряд ли меньше, чем в сегменте городского квартирного жилья, поэтому переток клиентов в ИЖС маловероятен»

Владимир Шабанов
вице-президент сегмента ЮИТ «Жилищное строительство, Россия» в Санкт-Петербурге

«С середины 2021 года, после изменения условий программы «Семейная ипотека», ее доля в общем числе сделок с привлечением кредитов составила 25,4%. А после корректировки программы ипотеки на новостройки с господдержкой на нее приходится 20,9% сделок.
Льготные программы стабилизировали весенние и летние колебания стоимости. После их продления мы наблюдаем значительное увеличение спроса на наше основное предложение – семейные квартиры с двумя и более комнатами. Многие планировали приобрести «единичку», но за счет выгодных ипотечных условий переориентировались на покупку двухкомнатной.
В домах, где преимущественно семейные квартиры, как, например, в ЖК «Листва», доля покупок с использованием «семейной» ипотеки превысила 51%.
Борьба с долгостроями, безусловно, оздоровит строительный рынок. Решение этих проблем повысит лояльность населения к административному ресурсу, а рынка – к тем застройщикам, которые берутся достраивать незавершенные объекты.
В 2021 году объединение «Строительный трест» в Петербурге и Ленобласти реализовало в два раза больше объектов загородного строительства по сравнению с позапрошлым годом, заключив сделок на сумму 650 млн рублей. Спрос на объекты ИЖС за последние два года существенно увеличился и продолжает стабильно расти, соответственно, и доля ввода таких объектов будет больше»

директор по продажам Объединение «Строительный трест»
Степанов Сергей Владимирович

« Дополнительные программы, направленные на более узкие аудитории, скорее всего, большого значения для рынка иметь не будут.
Продолжается приток населения в Петербург и агломерацию из других регионов, и спрос со стороны этой группы покупателей сохранится. Активно наращивает объемы застройки Краснодарский край. В остальном лидеры остаются прежними – это Москва, Петербург, Московская область и Ленобласть. В области немало и проблемных проектов, но сегодня здесь разработаны программы по решению этого вопроса, каждый долгострой находится на контроле. Эти объекты не мешают продажам в строящихся ЖК»

директор по маркетингу ГК «Полис»

«В компании «Л1» доля сделок с семейной ипотекой составляет примерно 35%. Эта льгота весьма востребована, особенно на фоне повышения ключевой ставки ЦБ РФ и рыночных ставок от прочих банков. К тому же в феврале все ожидают очередного повышения ключевой ставки.
Вместе с тем мы наблюдаем рост валютного курса, волатильность на фондовом рынке, обвалы на рынке акций. Ключевая ставка увеличивается, а инвесторы все-таки уходят. Понятно, что при высокой и продолжающей расти инфляции инвестиционные ожидания связаны не столько с заработком, сколько хотя бы с сохранением сбережений. Учитывая непредсказуемые внешнеполитическую и пандемийную составляющие, инвесторы будут использовать более консервативные инструменты, в первую очередь – ликвидную недвижимость и депозиты. Новая недвижимость, расположенная в хороших локациях, еще и прирастает в цене. Процент инвестиционных сделок с ней, как мне кажется, сильно не упадет.
Продажи смогут поддержать и региональные покупатели, которые уже сейчас весьма активно скупают наши квартиры. И их доля будет только увеличиваться, так как импульсов для развития региональной экономики становится меньше»

директор по развитию СК «Л1»

« Семейная ипотека в полной мере не может заменить отмененную летом 2021 года льготную ипотеку. Однако она стала для многих отличной возможностью улучшить жилищные условия. После того как программа была расширена на семьи с одним ребенком, в нашей компании число сделок с применением семейной ипотеки выросло в три раза.
Петербург всегда будет привлекать жителей других регионов. Причем приток не будет снижаться, несмотря на демографические проблемы и сокращение доли молодежи.
После начала пандемии популярность загородного жилья начала расти. Массового исхода жителей из городов, конечно, ожидать не стоит. Но рост доли ИЖС ускорится, когда на государственном уровне будут приняты программы, обеспечивающие доступность ипотечных кредитов на строительство индивидуальных домов и покупку участков. Пока доля таких кредитов не превышает 2%»

Максим Зорин
директор по продажам компании «Самолет Санкт-Петербург»

«Доля ипотеки в сделках в 2021 года составила 77%, тогда как до введения господдержки показатель был на уровне 60-65%. Спрос поддержали специальные программы с выгодными ставками, разработанные застройщиками и банками. А также, хоть и незначительно, семейная ипотека (в структуре ипотечных сделок она выросла до 20%, но у некоторых застройщиков с пулом семейных квартир эта доля была и выше).
В зависимости от стратегии девелоперов, доля иногородних покупателей будет колебаться от компании к компании. Но на протяжении последних нескольких лет доля покупателей из других регионов только росла.
Доля пригорода в объеме текущего предложения составила 29%, годом ранее доля была 18%. В условиях значительного роста цен, сокращения свободных земель в городе, а также активного пополнения девелоперами своих портфелей пригородными территориями, доля продемонстрирует положительную динамику»

пресс-служба компании «Петербургская Недвижимость»

«Наиболее ощутимой поддержкой строительной отрасли сегодня являются меры по сохранению доступности жилья. Ипотека остается основным драйвером спроса, делая покупку жилья более доступной.
По новым условиям государственной программы льготной ипотеки, банки предлагают до 3 млн рублей под 7% годовых. Спрос на эту программу в Петербурге значительно сократился ввиду сниженного лимита, если говорить о покупке первой квартиры. В то же время продление программы по-прежнему помогает тем, кто стремится улучшить свои жилищные условия: средства от продажи уже имеющейся квартиры могут стать первоначальным взносом, а возможность получить до 3 млн рублей по льготной ипотечной ставке – дополнительным стимулом для покупки жилья большей площади.
Учитывая, что Группа «Эталон» фокусируется на строительстве домов, в которых велика доля многокомнатных квартир, у нас растет количество сделок с использованием программы «Семейная ипотека»

пресс-служба Группы «Эталон»