НАШ ЦИТАТНИК: «Вместо развития мы все занимаемся маневрированием, а горизонт прогнозирования минимален. Надо дать нобелевскую премию тому, кто скажет, что будет через полгода в экономике в целом и на рынке недвижимости...» Леонид Рысев

28 мая, 16:27
1 февраля в 05:55

Кадастровая пятилетка

1 февраля исполняется пять лет петербургскому ГБУ «Кадастровая оценка».

Сергей Грибовский. Фото пресс-службы ГБУ «Кадастровая оценка»

Первый юбилей государственные оценщики проводят в повседневных трудах: в 2022 году им предстоит провести очередную переоценку городских объектов недвижимости.

По закону в городах федерального значения недвижимое имущество полагается оценивать раз в два года.

Хозяйство обширное. На 1 января 2022 года была определена стоимость 3,2 млн объектов (на 170 000 больше, чем в 2018-м). В том числе: 145 358 участков, 120 202 здания, 2 380 233 жилых помещений и 527 171 нежилое. (На всякий случай напомним: комнаты не считаются, в Петербурге это «доли в праве», а не самостоятельные объекты. Что, конечно, создает массу проблем.) Новый раздел – машино-места. В январе 2018-го таких объектов насчитывалось около 3000, сейчас – 16 513.

«Пересмотр кадастровой стоимости связан с тем, что за два года пандемии и реализации госпрограммы льготной ипотеки в Петербурге (как и по стране в целом) существенно выросла стоимость жилой недвижимости. И ее оценка для целей налогообложения требует корректировки», – говорит Сергей Грибовский, директор ГБУ «Кадастровая оценка». Кроме того, Смольный в 2020 году вводил мораторий на переоценку объектов недвижимости, учитывая, что доходы граждан в кризис почему-то не растут.

Предпринимателям повезло меньше. В ноябре прошлого года петербургский парламент принял законопроект, который предусматривает рост налоговых отчислений в бюджет с недвижимости юридических лиц. Но переоценка здесь ни при чем. Согласно городскому закону «О налоге на имущество организаций» в 2021 году владельцам недвижимости предстоит платить 1,5% от кадастровой стоимости, в 2022-м – 1,75%, в 2023-м и далее – 2%.

Сокращается количество «кадастровых споров». Особенно конфликтная тема – выкуп малым бизнесом арендованного имущества по 159-ФЗ. Споров о цене выкупа стало меньше, что (косвенно) также свидетельствует о приличном качестве оценки.

Редакция NSP.ru присоединяется к поздравлениям!