НАШ ЦИТАТНИК: «Мы так активно стимулируем жилищное строительство, что за 2020–2021 гг. цены на новостройки выросли на 50%. Надо не просто деньги раздавать, а структурировать проекты вместе с бизнесом, контролировать цены на жильё и стройматериалы...» Антон Силуанов

24 июня, 23:23

Правительство даст льготные кредиты на самостоятельное строительство домов ИЖС

Правительство РФ готово кредитовать строительство домов ИЖС без привлечения подрядчиков, под залог участка. Правда, построить дом надо за год.

Фото: NSP

Премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление правительства РФ № 993. Этот документ запускает пилотную программу по льготному кредитованию возведения домов ИЖС. По действующим правилам, одним из условий предоставления кредита на строительство частного дома является договор подряда. Желательно – с организацией, аккредитованной при банке-кредиторе. Новый порядок разрешает строить такие дома хоть самостоятельно (с помощью членов семьи), хоть неофициально, нанимая бригаду. Иначе говоря – «хозспособом». Главное условие: чтобы дом был построен не позднее чем через год после заключения кредитного договора.

Займы будут выдаваться под 9% годовых, максимальная сумма для Петербурга и Ленобласти – 12 млн рублей, срок – до 30 лет. Залогом будет служить участок под застройку.

Субсидии банкам-кредиторам (возмещение недополученных доходов) будут выдаваться через госкорпорацию "ДОМ.РФ". Лимит на этот год – 1 млрд рублей; это позволит выдать около 8 тысяч таких займов и дополнительно ввести примерно 1 млн кв. м жилья.

Окончание строительства можно будет фиксировать или в уведомительном порядке (на уровне подтверждения из муниципалитета), или по «дачной амнистии» – при постановке в упрощенном порядке на учет в ЕГРН. Обе процедуры требуют некоторого времени.

Если заемщик не уложится в срок, банк вправе пересмотреть ставку и поднять ее до рыночной.

Ранее такие кредиты – под заведомо недостаточный залог – рассматривались банками как рискованные.

С января по апрель 2022 года в России введено 37,6 млн кв. м жилья. Из них: 13,9 млн кв. м – в многоквартирных домах, 23,7 млн (вдвое больше!) – в частном секторе. При этом доля ипотеки в частном домостроении – не более 5–7%.

Конкурировать с новой программой могла бы «сельская ипотека», с кредитами под 3% годовых. В ней тоже предусмотрена возможность строительства, но лишь аккредитованными подрядчиками. Россельхозбанк со второй половины апреля принимает предварительные заявки, но официального подтверждения перезапуска программы пока нет.