Сельская ипотека: в Ленобласти увеличится размер займа, расширится список объектов
Правительство Ленобласти направит обращение в Минстрой и Минсельхоз, чтобы увеличить максимальный размер кредита по программе «сельской ипотеки».
Об инициативе увеличить максимальный размер кредита по программе "сельской ипотеки" заявил зампред правительства Ленобласти Евгений Барановский, выступая на конференции «Российский строительный комплекс». Также хотят расширить список объектов "сельской ипотеки" за счет садоводств и дачных поселков.
Субсидированная ставка – 3% – привлекает многих. Тем более это важно на фоне общего роста спроса на загородную жизнь. Неслучайно из 2,73 млн кв. м, введенных в регионе в этом году, 1,9 млн – индивидуальные дома. Сейчас предельная величина займа по программе "сельской ипотеки" – 5 млн. Для Ленобласти в большинстве случае этого недостаточно: по данным аналитиков, средний объем сделки на загородном рынке при покупке готового дома – 9–12 млн рублей. В результате в этом году в регионе одобрены по "сельской ипотеке" займы почти на 3 млрд рублей, фактически выданы – на 300 млн рублей. Причина: не хватает подходящих (под федеральные условия) объектов.
Кроме того, региональные власти просят смягчить «возрастные» ограничения: дом должен быть не старше трех лет при покупке у юрлица, не старше пяти – у «физиков». (Зачем вводилось такое ограничение, не вполне понятно: ну, не будет разумный собственник покупать развалюху. Разве что на случай продажи залога при дефолте заемщика…)
Но еще важнее третья мера, о которой пока публично не сообщали. Власти региона намереваются радикально расширить перечень территорий, где будет действовать "сельская ипотека". Сейчас в нем только населенные пункты (деревни, поселки). В него планируют включить садоводства и ДНП. Все или выборочно – неизвестно; по информации NSP, перечень формируется в комитете по АПК. Еще раз подчеркнем: это предварительная информация. Общие правила оставляют включение тех или иных территорий на усмотрение местных властей, важно лишь, чтобы дом был пригоден для постоянного проживания. В некоторых регионах такая практика уже действует.
Если все так и сложится, то на загородном рынке начнется «тихая революция», с существенным ростом оборотов. К сожалению, не обойдется и без роста цен – как это получилось в новостройках. И девелоперам будет сложнее продавать квартиры: конкуренция с «частным форматом» возрастет.