НАШ ЦИТАТНИК: «Доля ипотечных сделок в I квартале 2024-го, конечно же, снизилась: на 7% по сравнению с I кварталом 2023-го. Но мы уже видим, что банки вновь смягчают условия, поэтому считаем, что во второй половине года доля продаж по ипотеке вновь начнет расти...» Наталия Коротаевская

15 апреля, 13:23

В Пушкинском районе Петербурга девелоперы выводят в продажу больше всего новых квартир и новостроек

7 февраля 2023 в 08:21

В Пушкинском районе девелоперы выводят в продажу больше всего новых квартир и жилых комплексов. За год объем нового предложения в этой локации вырос в 2,3 раза, подсчитали эксперты Nikoliers.

Фото: NSP.RU

Пушкинский район по итогам 2022 года стал лидером по объему вывода на рынок жилой недвижимости. В продажу здесь было выведено 9,4 тыс. квартир – 16,8% нового предложения. Всего по городу на рынок за год выставлено 56 тыс. лотов. (Для сравнения: за 2022 год горожане заключили 61 934 ДДУ, в том числе 48 443 – в отношении квартир.)

В предыдущие годы в рейтинге лидеров по новому предложению первую сточку занимал Приморский район: в 2020 году здесь было выведено в продажу почти 15 тыс. квартир, в 2021-м – 12,8 тыс. квартир. Однако в прошлом году количество дебютных строек на северном направлении заметно сократилось. На южном, наоборот, возросло.

«В 2021–2022 годах дефицит площадок в черте КАД стал расти, и девелоперы обратили более пристальное внимание на Пушкинский район, – комментирует Антон Орлов, директор отдела продаж земли и девелоперских проектов Nikoliers. – Большим потенциалом обладают территории на периферии города между Пушкинским и Московским районами близ Пулковского шоссе. Активно будут развиваться территории у станции «Детскосельская» и Колпинского шоссе, где в 2022 году Setl Group запустил проект Univer City».

«Южная часть Московского района и примыкающие к этой территории кварталы Пушкинского района, включая Шушары, становится главным направлением жилищного строительства в Петербурге, – говорит Аркадий Скоров, генеральный директор СК «Дальпитерстрой». – Причем если на севере (в Каменке, Парголово) возводятся относительно высокие дома, то на юге начинает преобладать средне- и малоэтажная застройка».

По данным NSP, в Пушкинском районе в начале 2023 года реализуется 25 жилых комплексов и очередей. Средняя цена квартир в новостройках района – 154,3 тысячи рублей за кв. м. Квартиры здесь более доступны, чем в Петродворцовом районе (197,4 тыс. руб.) или Колпинском (179,2 тыс. рублей).

По данным Nikoliers, в 2022 году девелоперы приобрели в Пушкинском районе в общей сложности 145,2 га. В частности, ЛСР купил участок площадью 57,9 га на Пулковской улице близ Московского шоссе, ГК «ФСК» – 30 га напротив реки Славянки у Московского шоссе, ГК «ПСК» – 25 га у Московского шоссе, КВС – надел 23,5 га в Гуммолосарах.