В марте 2023 года девелоперы Ленобласти зарегистрировали 1705 договоров в новостройках

По сравнению с февралем (1214 ДДУ) продажи строящегося жилья в Ленинградской области увеличились на 40%. Но это, наверное, единственный позитивный момент.

За год (месяц к месяцу) реализация жилья в новостройках сократилась на 42,5%: в марте 2022-го, по данным областного управления Росреестра, было зарегистрировано 2963 ДДУ. Показатели за квартал – 5040 договоров – тоже не радуют: на 29,5% меньше, чем в IV квартале 2022-го, на 33% меньше, чем в I квартале прошлого года.

Показатели ипотечного кредитования растут. Но в отрыве от рынка жилья этот рост радует только банкиров. И «потолок» уже виден: доля сделок с ипотекой на «первичке» составляет 86%.  

Сведения Росреестра в основном подтверждают предварительные расчеты специалистов сервиса DataFlat.ru, приведенные в предыдущем обзоре NSP: на первичном рынке Ленобласти – глубокий спад. Рост активности в марте позволяет надеяться, что «дно» (как изящно выразились коллеги с одного из телеграм-каналов – «пик снижения») уже достигнуто, и дальнейшего падения не будет.

В дальнейшем уровень спроса будет определяться психологическими факторами (например, реакцией общества на введение Реестра воинского учета и запрета на сделки с недвижимостью для «уклонистов») и возможной корректировкой мер господдержки. 

По крайней мере, высказывания президента о «затоваривании» рынка нового жилья и о льготах для ипотеки на вторичном рынке могут навести на такие мысли. А глава Минстроя Ирек Файзуллин на конференции по экономике обратился прямо к застройщикам с интересным вопросом: не хотят ли они «немножко» снизить цены на жилье? (Вот умеют же люди! В одной короткой реплике – забота о народе, указание на виновных и неприятие командных методов в экономике. – NSP). Задать министру встречный вопрос: а не хотят ли власти вернуть бюджетное финансирование "социалки", обустройство улично-дорожной сети и пр. – никто из девелоперов не решился.