НАШ ЦИТАТНИК: «Любой пересмотр условий программы семейной ипотеки в сторону ужесточения может негативно повлиять на рынок новостроек: привести к существенному сокращению спроса и резко сузить возможности по улучшению жилищных условий...» Денис Заседателев

22 мая, 06:13

Застройщик выводит на рынок апарт-отель в бывшем здании АТС на Серебристом бульваре

15 ноября 2023 в 13:46

Компания «Центр-Инвест» (входит в ГК ATL Group) выводит на рынок апарт-отель Serebro by Avenue-apart в Приморском районе Петербурга, который появится в бывшем здании АТС. Об этом на деловом завтраке BestBreakfast рассказал гендиректор «МТЛ-Апарт» Николай Антонов.

Фото: «Google.Карты»

Девятиэтажное здание бывшего АТС (принадлежало "Ростелекому") находится на Серебристом бульваре, 18 (то есть примерно посередине между станциями метро «Пионерская» и «Комендантский проспект»). Общая площадь здания – 7,4 тыс. кв. м, размер надела – 2335 «квадратов». 

По словам гендиректора компании «Центр-Инвест» Дмитрия Бельского, часть здания занимали офисы и оборудование "Ростелекома", в другой еще с советских времен находились квартиры для сотрудников АТС. Девелопер купил объект в 2021-м, но прежний собственник освободил и передал ключи только год назад.

«Мы сохраняем многофункциональную концепцию, к имеющимся квартирам мы добавим апартаменты, планируем коворкинг и немного офисов», – говорит г-н Бельский. В ближайшее время обещают начать реализацию юнитов. Всего в комплексе будет 90 апартаментов, а также несколько десятков квартир и инфраструктура.

По словам исполнительного директора ATL Group Артема Мурыгина, затраты на реализацию проекта превысят 500 млн рублей, из которых 200 млн – стоимость покупки.

На первых уровнях общей площадью более 1 тыс. кв. м предусмотрена коммерческая инфраструктура (общепит, салоны красоты, коворкинг и пр.).

Компания «МТЛ-Апарт» выступает консультантом проекта, а в будущем будет управлять апарт-отелем. «Готовность объекта сейчас – 70%, завершение работ намечено на декабрь 2024 года, открытие апарт-отеля планируется весной 2025-го», – заявил гендиректор Николай Антонов.

В Приморском районе не так много сервисных апарт-отелей. Из действующих – первая очередь Zoom Hotel на Черной речке (вторая – строится), а также «Елагин-апарт» на Приморском проспекте. В августе 2023-го NSP писала о старте продаж в апарт-отеле YE’S Primorsky (на 860 юнитов) на Камышовой ул., 25. Инвестором проекта выступает подмосковный специализированный застройщик «РК-Газсетьсервис».

По итогам трех кварталов 2023-го, по данным руководителя КЦ «Петербургская Недвижимость» Ольги Трошевой, в Петербурге сервисные апартаменты занимают около 77% всего рынка (в предложении 36 комплексов с 6,4 тыс. юнитов). На конец сентября представлены предложения 27 комплексов с 1,8 тыс. юнитов псевдожилья (21%) и 2% – это 0,2 тыс. юнитов в семи комплексах элитных апартаментов.

Средние цены на апартаменты сервисной категории составляют 286 тыс. руб., псевдожилье предлагают за 272 тыс. руб., а элитные апарты стоят около 670 тыс. руб. за кв. м. По локациям разница в цене составляет: 356 тыс. руб. за кв. м – в историческом центре, 308 тыс. руб. за кв. м – в статусных локациях и 236 тыс. руб. за кв. м – в спальных районах. 

МНЕНИЯ ЭКСПЕРТОВ 

Антон Агапов, директор по развитию сети апарт-отелей YE’S: 
– Я бы сделал акцент на нескольких моментах. Например, наши проекты больше по площади (от 400 юнитов), а здесь – менее 100, что не позволит полноценно развернуть всю необходимую инфраструктуру для привычного понимания сервисного апарт-отеля. Возможно, это будет новый взгляд на новый сегмент, как на бутик-отель с множеством собственников. Чтобы нормально функционировала УК, на мой взгляд, нужно сделать акцент на сдаче апартов в "краткосрок". Учитывая, что проект небольшой и там уже ведутся работы, заявленная цена в 240 тыс. руб./кв. м с учетом отделки для этой локации мне кажется адекватной.

Екатерина Запорожченко, коммерческий директор Docklands Development: 
– В Приморском районе апартаменты для долгосрочного размещения в пешей доступности от метро, безусловно, будут востребованы, и частичная краткосрочная аренда также, но стоимость суток не сравнить с центральными локациями. Цена 240 тыс./кв. м может стать очень привлекательной для тех, кто планирует заработать на увеличении стоимости актива. Уверена, что еще до завершения строительства она достигнет 350 тыс./кв. м. Одно из ключевых достоинств любого такого проекта – опытная УК.