На месте ТК «Призма» на улице Бутлерова построят некое общественное здание, может, апарты

Надел площадью более 1 га находится на углу пр. Науки и ул. Бутлерова (ул. Бутлерова, 42, литера А), в пешей доступности от станции метро «Академическая». Здесь пока функционирует ТК Prisma (с фитнес-центром на третьем этаже) с открытой автостоянкой перед зданием.

Весной 2022 года КГА одобрил архитектурно-градостроительный облик 13-этажного «объекта гостиничного обслуживания со встроенно-пристроенным подземным паркингом». Проект разработало архитектурное бюро «А.Лен». Тогда руководитель бюро Сергей Орешкин говорил NSP, что это не псевдожилье, а гостиничный проект с большим лобби, рестораном и соответствующей инфраструктурой. Он не исключал, что это может быть и сервисный апарт-отель. В нем предусмотрено 545 юнитов.

Однако 26 декабря 2023 года КГА согласовал по этому же адресу (ул. Бутлерова, 42, литера А) архитектурно-градостроительный облик не очень понятного «многофункционального общественного здания со встроенно-пристроенным подземным гаражом». Причем, судя по представленной картинке, авторство проекта по-прежнему принадлежит бюро «А.Лен».  Буквально на следующий день – 27 декабря 2023-го – Служба госстройнадзора выдала разрешение на строительство этого объекта. Застройщиком значатся те же две фирмы: ООО «Инвест-Проект» и ООО «Инвест-Трейд», по заказу которых готовился первый АГО. Что любопытно: в документе указана общая площадь объекта (39 818 кв. м), высота (13 этажей) и число парковочных мест (111 штук), но нет ни количества, ни площадей нежилых помещений. Причем разработчиком проекта значится некое ООО «Аквета».  

«Это не наш проект, но мы продолжаем сотрудничать с заказчиком», – так противоречиво ответил на вопросы NSP заместитель руководителя бюро «А.Лен» Сергей Жильцов, пояснив, что связан договором о конфиденциальности.

Руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов не увидел в этом ничего подозрительного, тем более крамольного.

«По закону, если в объекте – несколько функций, то он должен называться многофункциональным. Здесь либо госстройнадзор не увидел признаков апарт-отеля, либо застройщик мог пройти уже Градостроительную комиссию и получить социальные обязательства. Странно, что не указано количество нежилых помещений. Может, они не планируют продавать на стадии стройки либо не решен вопрос, как будут называться помещения, потому что «кадастрить» нежилое здание можно как единый объект, такое тоже допускается», – пояснил г-н Некрестьянов.

Напомним, компания «КСС-Запад» долго боролась в судах с госстройнадзором, который не хотел выдавать разрешение на строительство гостиничного проекта на пр. Стачек, 62, заподозрив в нем признаки псевдожилья. Но, выиграв тяжбы, компания продала участок с готовым РС другому девелоперу.  

Возможно, и проект на улице Бутлерова готовят к продаже. Кстати, рядом (буквально через внутриквартальный проезд) ООО «Камелот» реализует уже не первый год еще один гостиничный комплекс на участке 1,3 га.