НАШ ЦИТАТНИК: «Система долевого строительства настроена так, что чем меньше средств на счетах эскроу, тем выше ставка для застройщика. Поэтому мы как антикризисную меру разрешили девелоперам сдвигать чуть вправо срок ввода, чтобы гарантированно достроить дома...» Марат Хуснуллин

18 сентября, 14:19

Жители новых поселков на Кавголовском озере опасаются лишиться жилья из-за КАД-2

16 мая 2024 в 13:55

Трасса КАД-2 пройдет через коттеджные поселки и садоводства. Публикуем фоторепортаж из поселка, который может попасть в зону дорожной стройки.

Фото: NSP

Трасса КАД-2 еще не утверждена, но уже появились ее варианты, которые обеспокоили собственников земель, подпадающих под изъятие. Кавголовские озера- один из красивейших районов Ленинградской области, он находится недалеко от города, это одна из популярных и престижных локаций для загородной жизни. 

По данным ЦИАН, участок в 10 соток (без дома) тут можно купить за 5,5 млн рублей. В соседней «Резиденции у озера» — 11 млн рублей за 13 соток. Жители говорят, что не все владельцы недвижимости здесь - крупные бизнесмены. Многие для того, чтобы переехать сюда, продали городские квартиры, взяли ипотеку. Теперь судьба их недвижимости под вопросом из-за дороги. 

«Оптимальный вариант трассировки КАД-2, согласованный с правительством Санкт-Петербурга и Ленинградской области, частично затрагивает территории коттеджных поселков «Кавголовские холмы», «Резиденция у Озера», «Негород Токсово», но не предусматривает прохождение по территории ООПТ «Природный паркт Токсовский» и экологическому маршруту «Этнотропа «Кургаловская». — говорится в письме, в котором Автодор отвечает на запросы жителей ( текст документа есть в редакции). 

Корреспондент NSP прогулялся по КП «Кавголовские холмы». Поселок находится в паре километров от железнодорожной станции «Осельки». Как рассказывают местные жители, строительство тут началось в 2017 году. Среди владельцев домов есть многодетные семьи, у кого-то домашние животные — по несколько кошек, собак. 

Здесь налажен быт: проведен газ, причем подключение к участкам оплачивали жители, организован водопровод (из скважины). Электричество поставляется по договорам с «Ленэнерго». На входе в поселок — волейбольная площадка, жители рассказывают, что в округе к их услугам теннисный корт, детские игровые площадки. Многие занимаются спортом: бег, скандинавская ходьба, лыжи, велосипеды.  Рядом леса и карьер (популярное место отдыха), а также экотропа.

В зоне быстрого доступа — Токсовская больница (оттуда при необходимости едет скорая) детей возят в соседние школы, детсады. Отметим, что пока непонятно, сохранится ли возможность быстрой автомобильной коммуникации с медучреждением, когда КАД-2 построят — будут ли под ней «проколы», переходы, переезды, развязки в необходимом количестве. 

1 из 5
Фото: NSP

На момент подготовки материала на ФГИС ТП нам не удалось обнаружить изменений в схемы территориального планирования РФ и (или) Ленинградской области, связанных с новой дорогой. Контракты на комплексное обоснование трассы находятся "в стадии исполнения». Жители поселков сопоставляют ответы "Автодора" с теми схемами, которые «утекают» в сеть. 

По их примерным данным, получается, что в четырех поселков в зону строительства магистрали могут попасть до 200 участков, многие — у уже построенным жильем. Один из владельцев домовладения в поселке уже получил приостановку регистрации пристройки от Росреестра (текст есть в редакции), именно из-за перспективы строительства КАД-2. 

Жители обращают внимание на то, что многие дома в поселке находятся в активной стадии строительства, и если не удастся поставить их на учет, то непонятно, каким образом будет начисляться компенсация в случае изъятия недвижимости под дорогу.