НАШ ЦИТАТНИК: «Отмена льготной ипотеки стимулирует спрос на апартаменты, так как привлекательность квартир для инвесторов снизится. Если раньше люди покупали квартиру «под сдачу», используя льготную ипотеку, теперь они станут рассматривать другие варианты...» Евгений Тихоненко

22 июля, 04:25

Минстрой и финансисты делают ставку на ИЖС: частная застройка развивается быстрее многоквартирной

Сегодня в 09:30

Банк России начал публиковать данные о кредитовании ИЖС. За четыре месяца 2024 года банки выдали 120,8 тысяч кредитов на общую сумму 331,2 млрд рублей. В том числе на строительство объектов ИЖС – 80,8 тысяч (218,8 млрд рублей) и 40 тысяч займов на покупку готовых объектов ИЖС (на 113,14 млрд). Показатели месяц от месяца растут.

Фото: NSP

В Петербурге с января по апрель 2024 года предоставлено 3647 кредитов на ИЖС, на 12,4 млрд рублей. В Ленобласти – 1193 займа на 3,6 млрд рублей.

По отношению к общим показателям загородного рынка цифры довольно скромные. Банки и чиновники обычно оперируют показателями роста доли: вот недавно в объеме ипотеке выдачи на ИЖС составляли доли процентов, а теперь – в несколько раз больше.

В абсолютных цифрах картина несколько иная. За четыре месяца 2024 года в Ленобласти построили и сдали 8993 индивидуальных дома для постоянного проживания, по договорам купли продажи из в руки перешли 8622 дома. Доля кредитных сделок составила всего 6,7%. С другой стороны – огромный потенциал для роста.

Заместитель министра строительства Никита Стасишин заявил 19 июня на конференции Domclick Digital Day в Петербурге, что Минстрой и правительство связывают большие надежды с внедрением в сферу ИЖС эскроу-счетов. В весеннюю сессию в Думе (до 4 августа) должен быть принят законопроект об использовании эскроу в индивидуальном строительстве. Возможно, именно такая схема расчетов будет условием для предоставления льготной (семейной) ипотеки.

Другим условием станет использование заводских домокомплектов. Важно, что, по словам г-на Стасишина, для строительства ИЖС будет сохранена льготная ипотека для семей с одним ребенком до 6 лет. (В многоквартирном сегменте, по предварительным сведениям, на ставку 6% смогут претендовать семьи с двумя детьми).

Большие планы по развитию ипотеки на ИЖС у Сбербанка. Директор дивизиона Домклик Алексей Лейпи сообщил на конференции, что в 2024 году Сбер планирует выдать на покупку и строительство ИЖС 440-450 млрд рублей. На рынке ИЖС объем выдачи ипотеки в прошлом году у нас составил около 500 млрд рублей.

«Мы очень быстро движемся вперед, рынок становится более цивилизованным. Ранее дома строились в основном «хозпособом», качество работ было относительно невысоким, часто возникали проблемы. Сейчас много профессиональных подрядчиков, на рынок выходят все новые компании, сегодня у нас в регионах около 5 тыс. аккредитованных подрядчиков. Следующий шаг – введение эскроу и проектного финансирования для подрядчиков», – заявил Алексей Лейпи.

В июне Сбер и АО ДОМ.РФ в рамках совместного пилотного проекта запустили программу с льготным проектным финансированием для подрядчиков ИЖС по ставке от 1 до 6%.

Еще одним шагом по увеличению доступности ипотеки для ИЖС станет отмена требования отчета об оценке при оформлении загородных кредитов. Г-н Лейпи уверен, что собственных моделей кредитора и помощи искусственного интеллекта будет достаточно для корректного определения стоимости залога без привлечения специалистов.

Сегодня уже нет необходимости привлекать оценщиков, – комментирует девелопер руководитель «1-й Академии недвижимости» Дмитрий Новосельцев. – Продавцу невыгодно ни завышать, ни занижать цену. Если завысит – придется уплачивать лишние налоги. Занизит – сделку могут признать недействительной. Кроме того, в условиях высокой инфляции цена залога может быстро меняться, а кредит оформляется на много лет».

«Отмена обязательной оценки упростит и ускорит процедуру, – полагает директор по развитию компании Puzzle Realty Мария Федорова. – А также – снизит расходы покупателя и сократит сроки подготовки сделки на 3-5 дней. Искажения были всегда, одинаковых участков нет. Мы часто сталкиваемся с этой проблемой. Оценочные компании берут среднерыночные цены, проверка стоимости в любом случае остается за банком».