ИЖС в долг

Банк «ДОМ.РФ» начинает предоставлять ипотечные кредиты на строительство загородных домов под 11% годовых.

Сумма займа – до 30 млн рублей, первоначальный взнос – 20%, срок – до 30 лет. Залогом служит участок со статусом ИЖС, после завершения стройки в состав залога входит и дом.

Пока эта услуга работает в тестовом режиме и только в столичном регионе.

«Это пилотный продукт, аналогов на рынке почти нет, – говорит заместитель председателя правления банка «ДОМ.РФ» Данила Литвинов. – Сначала мы запустим его для нескольких аккредитованных подрядчиков в Москве и Московской области. После этого сможем масштабировать продукт на другие регионы и строительные компании. Есть серьёзный потенциал спроса на строительство собственных жилых домов, но на рынке мало предложений и финансовых инструментов, чтобы эту потребность удовлетворить. Наша программа может стать удобным решением».

В Ленинградской области активно работает с кредитными продуктами компания «ФАКТ. Коттеджные посёлки». Комментирует Екатерина Лубяная, руководитель сервиса «Загородный кредитный помощник»: «Новая программа от «ДОМ.РФ» привлекательна тем, что в ней отсутствуют требования к дополнительному залогу, который часто становится причиной отказа от ипотеки. Сейчас у Сбербанка тоже есть кредитные продукты для загородной недвижимости со ставкой от 11% годовых, но подобных беззалоговых целевых кредитов пока по Северо-Западному региону нет».

По оценкам участников рынка, доступный кредит по приемлемым ставкам (10–11%) мог бы увеличить спрос на загородные участки на 15–20%. Правда, возможна и дифференциация: если для садовых наделов ставки будут выше, это снизит их популярность.

Инициатива «ДОМ.РФ» – следующий шаг в серии мер по поддержке загородного образа жизни. Ранее были: акция «Дом под ключ» от Сбербанка в Москве, Московской и Липецкой областях, ипотека под 1% для Белгородской области, субсидированная региональным бюджетом, инициативы в направлении «сельской» льготной ипотеки, которые обсуждаются в Думе, законопроекты по продлению «дачной амнистии»… Эффективность этих мер можно оценивать по-разному, но общий тренд понятен: без частной инициативы про запланированные к 2024 году 120 млн кв.м в год можно забыть.

Как правило, в ходе «пилотного» тестирования идёт подготовка специалистов, выявляются «узкие» места. Затем продукт выходит в регионы.

«То же самое было и с электронными регистрациями, – напоминает Екатерина Лубяная, – несколько лет назад про них и не слышал никто, а теперь мы используем их повсеместно».