Рост цен на вторичном рынке в Петербурге остановился из-за сокращения спроса
Спрос на вторичное жилье в петербургской агломерации за первое полугодие 2024-го, по данным Росреестра, на 14% меньше, чем за тот же период прошлого года. Отмена льготной ипотеки может отчасти вернуть спрос на готовое жилье, полагают аналитики.
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в начале июля 2024 года средняя цена предложения на готовые квартиры в Петербурге составила 210,9 тыс. рублей за кв. м (плюс 11% за год), в Ленобласти – 133,8 тыс. руб. за кв. м (плюс 3%).
Похожие цифры приводят аналитики портала BN.ru: 202 тысяч за «квадрат» в Петербурге, 157 тысяч – в Ленобласти. Рост цен на «вторичке» продолжался до весны и прекратился в марте-апреле, подтверждает эксперт NSP Дмитрий Житков.
Спрос на вторичное жилье в петербургской агломерации в 1 полугодии 2024-го, данным Росреестра, составил 59,3 тысяч сделок – на 14% меньше, чем за тот же период прошлого года.
Снижение покупательской активности сказалось на ценах реальных сделок, отмечают в КЦ «Петербургская Недвижимость»: в городе средняя цена по договорам купли-продажи составила 185,3 тыс. рублей за кв. м, в Ленобласти – 137,6 тыс. рублей. Разница между ценами в рекламе и по факту в июне достигла 14%.
«В текущих условиях продавцы идут на компромиссы с реальными покупателями: в первом полугодии 2024 г. в среднем скидка на квартиру при завершении сделки составляла 5-6% от начальной стоимости объекта, – говорит директор КЦ «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева. – Учитывая конкуренцию со стороны застройщиков и стремясь ускорить продажу, собственники готовы предоставлять и более существенные дисконты от первоначальной цены».
«Продолжается «расслоение» в зависимости от качества объекта, – отмечает генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов. – Лоты в хороших домах, с ограниченным конкурентным предложением, будут устойчивы в цене. Их покупают. А квартиры в кварталах массовой застройки, старый фонд и «панель» – главные кандидаты на поступательное снижение цен и отрыв от «комфорт-класса».
Ольга Трошева полагает, что второе полугодие станет периодом переоценки ситуации и формирования новой динамики на рынке вторичного жилья петербургского региона: отмена льготной ипотеки отчасти приведет к увеличению активности на «вторичке» и привлечет дополнительное внимание потенциальных покупателей к готовому жилью.
По данным ЦИАН, в последней декаде июля объем предложения на вторичном рынке Петербурга впервые за долгое время превысил количество вариантов в новостройках (включая Мурино и Кудрово).