По итогам 2024 года объем выданной ипотеки составит 5 трлн рублей

Такой прогноз сделал директор дивизиона ДомКлик Сбербанка Алексей Лейпи, на конференции Domclick Digital Forum. В 2025 году объем ипотеки еще уменьшится – до 4,3 трлн рублей. По словам Алексея Лейпи, это связано c введением значительных ограничений в сегменте льготного кредитования, а также с сохранением ключевой ставки на заградительном уровне. Он также напомнил, что в 2020 году банки выдали 4,5 трлн рублей ипотечных кредитов, в 2022-м – 4,7 трлн рублей. То есть текущие объемы кредитования не являются чем-то особенным для рынка.

Согласно прогнозу «Дом.РФ», выдача ипотеки по итогам 2024 года сократится более чем на треть. В 2025-м прогнозируется еще более существенное снижение – в два раза по отношению к 2023-му, то есть менее 3,9 трлн рублей.

В условиях снижения спроса на ипотеку по базовым ставкам, Сбер запускает новые продукты. Со 2 декабря 2024 ода Сбер запустил опцию, которая допускает гарантирует снижение ставки по ипотечным кредитам вслед за снижением ключевой ставки ЦБ. Снизить ставку по кредиту можно будет до 10 процентных пунктов, в течение семи лет. А с 10 декабря будет запущена возможность временного снижения ежемесячного платежа.

Владислав Сидоренко, заместитель генерального директора компании «Этажи», рассказал об онлайн-трансформации риэлторской компании – как об ответе на вызовы рынка. Сокращение времени, которое тратится на сделку, упрощение списка документов (за счет взаимодействия с государственными базами данных), трансграничные дистанционные сделки и т. п. 

Компания «Этажи» запустила личный кабинет клиента, в котором отображаются все подробности сделки. Это тем более важно, что потенциальному покупателю сложно самостоятельно разобраться в многообразии программ: траншевая ипотека, субсидированная ипотека, рассрочки – на рынке одновременно присутствуют и используются до 250 программ. Однако запуск этого сервиса сопровождался определенными опасениями: не слишком ли много клиент будет знать и видеть по своей сделке? Однако «Этажи» решили попробовать. 

Г-н Сидоренко также посетовал на политику платформ-агрегаторов, которые за последние четыре года в два раза подняли стоимость размещения объектов.

Леон Пряжников, директор по продукту компании «Самолет», выдал оптимистический спич. Из его выступления на Domclick Digital Forum никак не следовало, что у застройщиков есть какие-то проблемы со спросом. Тезисно: на рынке недвижимости достаточно большой дефицит квадратных метров; прогноз по столичному региону – рост цены и снижение объемов продаж примерно на 10%; доля нераспроданных остатков – около 50% по РФ, в Москве – около 52%, к моменту получения ключей 90% квартир на первичном рынке распроданы. 

«Говорить о затоваренности совершенно не верно, и это позволяет девелоперам выводить новые объемы на рынок в 2025 году», – заключил г-н Пряжников.