Рядом с Аптекарской набережной может появиться новый элитный дом
В Петроградском районе Петербурга может появиться новый жилой комплекс рядом с бизнес-центром «Кантемировский»: для территории готовится проект планировки.
Под жилую застройку рассматривается участок в квартале между Аптекарским проспектом, Аптекарской набережной, улицами Профессора Попова и Инструментальной. Проектом предусмоторено здание высотой 33 метра общей площадью 5, 95 тыс. кв. м. Площадь квартир составит 3,1 тыс. кв. м, площадь подземного гаража — тысяча «квадратов», а на встроенные помещения отводится 250 кв. м.
Уведомление об изменении проекта планировки территории (ППТ) подала компания «Еврострой — Управление строительными проектами». Поправки должны быть готовы в течение года. Девелоперская компания пока не раскрывает детали о своем новом ЖК.
Сейчас большую часть квартала занимает БЦ «Кантемировский» (часть его принадлежит компании Huawei). На территории также расположено несколько зданий с охранным статусом: водонапорная башня, комплекс построек Завода военно-врачебных заготовлений и Церковь Преображения Господня.
Мнение эксперта
Антон Орлов, директор отдела продажи земли и девелоперских проектов Nikoliers:
— Петроградский район оптимально подходит для строительства жилых проектов высоких классов. Среди плюсов локации стоит отметить непосредственную близость набережной Большой Невки, пешую доступность Ботанического сада, а также расположение в сравнительно однородном окружении сданных новостроек (ЖК Botanica, ЖК Skandi Klubb и ЖК «Европа Сити»). Относительным недостатком является близость телевышки, это менее 200 м от БЦ «Кантемировский».
Текущее первичное предложение Петроградского района представлено 18 комплексами со средневзвешенной ценой 580 тыс. руб./кв. м при 100% оплате. В качестве ключевых конкурентов потенциального проекта можно выделить ЖК ЛДМ (Эталон), ЖК «Мануфактура James Beck» (Балтийская коммерция), ЖК AVANT (AAG) и новый ЖК «Визионер» (RBI).
При соответствии жилого комплекса классу премиум стартовая цена квартир в локации может составить от 450 тыс. руб./кв. м, средний темп реализации — около пяти лотов в месяц. При более широком наборе продуктовых характеристик и позиционировании в элит-классе цена может быть до 20% выше.