В рамках КРТ застройщики Ленобласти смогут увеличить высотность новостроек на девять этажей
В Ленинградской области застройщики, которые застраивают земли по программам комплексного развития территорий (КРТ), смогут увеличивать плотность застройки и высоту зданий. Максимум можно будет добавить девять этажей. Но есть и ограничения.
Председатель комитета градостроительной политики Ленобласти Игорь Кулаков рассказал в ходе областного съезда строителей, что в региональные нормативы градостроительного проектирования (РНГП) внесены изменения. Они касаются требований развивать в формате КРТ участки площадью более 1 га.
За участие в проектах КРТ застройщикам полагаются преференции. Так, параметры плотности застройки, прописанные в РНГП, могут быть увеличены, но не более чем на 30%. Можно повысить и этажность, но не более чем на девять этажей; при этом обязательно согласование архитектурно-градостроительного облика зданий.
Губернатор Александр Дрозденко уточнил, что намерен внести дополнительные ограничения: прописать, что доминанты в 21 этаж могут занимать не более 15% площади застройки, а 17-этажные дома – не более 30%. Еще одно новое требование для проектов КРТ в Ленобласти: вся документация для них должна выноситься на Градсовет.
Игорь Кулаков рассказал и о изменениях в федеральном законодательстве, которые вступили в силу с 1 марта2025 года. Так, границы комплексного развития территорий могут не совпадать с границами территориальной зоны. «Мы считаем, что это важное и нужное изменение», – отметил председатель комитета.
Еще одно изменение: документация о КРТ должна содержать очередность коммунальной, социальной, транспортной инфраструктуры (то есть должны быть прописаны сроки строительства объектов). Сроки строительства контролирует госстройнадзор и местные администрации, уточняют в пресс-службе строительного блока ЛО.
На начало 2025 года в Ленинградской области заключены в общей сложности 17 договоров КРТ. При этом в границах петербургской агломерации заключены 12 договоров КРТ, которые затрагивают суммарно 466,23 Га. Так, семь договоров предполагают строительство во Всеволожском районе – общая площадь территории под комплексное развитие тут займет 232,76 га. В Ломоносовском районе заключены четыре договора суммарно на 237,67 га. Есть крупный договор и в Тосненском районе – там предполагается застроить 96,19 га.
Обращаем внимание читателей – 20 марта 2025 года редакция газеты «Недвижимость и строительство Петербурга» и сайта NSP.RU организует для профессиональных участников рынка конференцию «Компромисс как двигатель строительства».
Это вторая конференция редакции по теме развития малоэтажного и индивидуального жилищного строительства в Ленинградской области и пригородах Петербурга.
Подробная информация и регистрация по ссылке на странице конференции.