В Петербурге не распродано 53% всех квартир в новостройках

8 мая в 13:31

Половина строящегося в России жилья не будет распродана как минимум в течение двух лет с момента сдачи.

Фото: NSP

К такому выводу пришел директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе, которого цитирует РИА Новости. Так, в петербургских новостройках, по его оценке, не продано на данный момент 51,5 тыс. лотов общей площадью 2,2 млн кв. м — это 53% всех строящихся в городе квартир. Из них 48% будут продаваться дольше 24 месяцев. В Ленинградской области 60% непроданных лотов, 63% из них имеют горизонт продаж свыше двух лет после ввода в эксплуатацию.

Схожие показатели в Московской области: 53% не реализованных квартир, то есть 64,1 тыс. объектов общей площадью 2,9 млн «квадратов».

В Москве рынок чуть более динамичен: 49% (6,9 млн кв. м) не продано, срок их реализации — год и семь месяцев.

«Длительная продажа после ввода является риском для инвестиционного проекта. Мы не сторонники определять прогноз как пессимистичный и оптимистичный, но считаем, что риски нераспроданности у девелоперов жилья и объемы нераспроданных остатков будут повышаться при снижении оборота», — комментирует Сергей Лобжанидзе.

По его словам, неравномерное распределение спроса среди строящихся проектов, когда одни ЖК продаются хорошо, а другие заметно хуже, может быть вызвано разными причинами, в том числе неверным ценообразованием, неудачными потребительскими характеристиками, высокой конкуренцией в конкретной локации.

Кроме того, первичный рынок все больше испытывает конкуренцию со стороны вторичного. Например, в марте текущего года в Петербурге было зарегистрировано 8,6 тыс. сделок на вторичном рынке жилья, что на 10% больше, чем в феврале, подсчитали аналитики «Циана». Причем в марте в Петербурге было втрое больше сделок с готовым жильем, чем со строящимся. За первый квартал число сделок увеличилось на 1% против уровня января-марта 2025 года и составило 21,9 тыс. проданных квартир.