«Дом Спиридонова» у Таврического сада в Петербурге выставили на торги
Региональный памятник на углу Фурштатской и Потемкинской улиц, который десять лет назад начали реконструировать для главы «Газпрома» (так говорили), теперь выставили на продажу. Объект можно приспособить под дорогой бутик-, апарт-отель или представительский офис, полагают эксперты.
Российский аукционный дом (РАД) представил на аукцион часть исторического ансамбля – Дом коллежского советника Николая Спиридонова с флигелем на Фурштатской ул., 60.
Восьмиэтажное кирпичное здание общей площадью 5865 кв. м вместе с участком оценено в 800 млн рублей. Вид разрешенного использования: для гостиничного обслуживания.
В документации торгов указано, что в 2001 году здание комплексно реконструировали: были реставрированы фасады, балконы, интерьеры первого этажа и парадной лестницы, а также модернизировали лифты; заменили перекрытия, отремонтировали бассейн.
Однако десять лет назад Дом Спиридонова на Фурштатской улице начали реконструировать под апарт-отель для одной семьи. На тот момент было известно, что объект принадлежал структурам Газпрома. Эксперты тогда говорили, что апартаменты готовят для Алексея Миллера.
В описании проекта реконструкции были указаны любопытные детали. Например, в подвале запланирована гостевая зона с винным погребом и комнатой для хранения коллекционных сигар; на втором этаже – музыкальная и каминная гостиные, банкетный зал с террасой. На третьем, в том числе, картинная галерея и музей подарков. На последнем (седьмом) уровне была запланирована приватная spa-зона с комплексом бань и бассейном, а на эксплуатируемой кровле – открытая терраса с зоной отдыха.
"Да, по рынку ходили слухи, что к проекту имеет отношение г-н Миллер, насколько они обоснованы – не возьмусь судить, – отметил эксперт рынка недвижимости Николай Пашков. – Цена входа в пересчете на квадратный метр для данной локации выглядит на первый взгляд вполне привлекательно. Однако нужно учитывать, что это объект культурного наследия с сопутствующими ограничениями. Кроме того, судя по информации на сайте РАД, реконструкция не завершена, объем необходимых инвестиций оценить затрудняюсь. Нужно смотреть планировки объекта – насколько объект, планировавшийся как частный особняк, можно эффективно преобразовать в отель".
Досье NSP
Памятник регионального значения «Дом Спиридонова Н.В. с флигелем» построен в 1904 году архитектором В.И. Шене. Он соседствует с "Особняком Спиридонова" – ныне дворцом «Малютка». С 1920 года здесь были обычные квартиры, в войну здание сильно пострадало, потом его восстанавливали военнопленные. Затем дом отошел заводоуправлению Кировского завода, и в нем жили сотрудники конструкторского бюро.
В 1970-е здание расселили, и более двадцати лет оно стояло пустым, хотя некоторые знатоки утверждают, что какое-то время здесь располагалось Агентство печати «Новости» (АПН).
В 1990 году в доме произошел пожар, пострадала архитектурно-художественная отделка интерьеров, световой фонарь, дубовый тамбур и пр. Памятник оставался заброшенным еще десять лет. В 2000-м по заказу ООО «Голиам Рашн Девелопмент» мастерская «Игл Групп Санкт-Петербург» во главе с Владимиром Григорьевым выполнила проект реконструкции здания.
Основные работы были проведены в 2001 году. В доме появилось 25 элитных квартир, а также офис и бассейн на первом этаже. Жилье сдавали в аренду, в основном иностранцам, включая сотрудников Генконсульства США в Петербурге.
Затем объект перешел в собственность ООО «Балт-Клин-Комплект» (считается структурой "Газпрома"). По заказу нового владельца компания «Наследие» разработала проект «приспособления здания под апартамент-отель для временного пребывания одной семьи из пяти человек». КГИОП одобрил его в июне 2015 года.