В Выборгском районе Ленобласти выведен на рынок новый коттеджный поселок
Редкое по нынешним временам предложение – на рынок выведен новый коттеджный поселок «Бариново» в Выборгском районе Ленобласти. Пока что без КРТ и эскроу.
Проект реализует компания «Факт. Коттеджные поселки». Территория размером 9,8 га находится в Первомайском сельском поселении, недалеко от развязки трассы «Скандинавия» с Выборгским шоссе. Она поделена на 100 участков от 6 до 12 соток. В комплексе предусмотрен минимальный набор инфраструктуры (из социальной – только детская и спортивная площадки).
Минимальная цена на старте в «Бариново» – 3,8 млн рублей за надел, что в целом укладывается в местные среднерыночные ценники. Конкуренция в этой локации достаточная – имеются предложения как в строящихся, так и сданных коттеджных поселках. Так, стоимость участков в них варьируется от 1,32 млн рублей (КП «Приозерье») до 4,99 млн рублей (КП «Линтулово»).
«КП «Бариново» позиционируют в сегменте комфорт, что и отражается в заявленных характеристиках: небольшие участки, без подряда, – отмечает управляющий партнер компании Puzzle Realty Марина Шкурко. – Из минусов, отметила бы отсутствие единого архитектурно кода – появится очередной КП с разными форматами домов. Но для сегмента комфорт, допустимо".
По оценкам эксперта, Выборгский район Ленобласти – один самых популярных и востребованных. Конкурентами можно считать КП «Приозерье», где стартовали продажи участков без подряда в третьей очереди; КП «Север градъ», где тоже есть участки без подряда. А все остальные поселки в этой локации продаются с обязательным подрядом либо с готовыми домами. Есть объекты на вторичной продаже в КП «Опушка». "Кстати, в сданных КП нередко предложение бывает и дешевле, чем в новых», – уточнила Марина Шкурко.
По данным аналитиков из «1-й Академии недвижимости», с 2021 года количество коттеджных поселков в Ленобласти сократилось практически вдвое: с 446 до 245 (к концу 2025-го). За этот же период количество новых выводимых лотов уменьшилось с 13,9 тыс. до 3,9 тыс.
«По сути, мы наблюдаем сейчас закат сложившегося рынка ИЖС. Правила игры меняются; КРТ в Ленобласти становится обязательным для территорий от гектара; с марта вводится запрет на перевод земель и др. Безусловно, в запасе у девелоперов есть земельные массивы, коллеги запускают новые проекты. Этот процесс будет продолжаться еще два-три года, а дальше нас ждет централизованная застройка, КРТ и проектное финансирование», – рассказал весной на прошедшем круглом столе NSP, Алексей Баринов, руководитель «Факт. Коттеджные поселки».