В Петербурге растет спрос на мини-склады

Атака БПЛА на склад Wildberries в Шушарах, который уже горел в 2024 году, а также на арендованный комплекс в Уткиной заводи, была совершена 24 июля. Еще позднее, 4 августа, от атак пострадал склад в Красном бору, который был запущен только в начале этого года.

Точные масштабы повреждений неизвестны, однако, судя по опубликованным в сети кадрам, ущерб складской инфраструктуре Wildberries нанесен колоссальный. 

По данным экспертов NF Group, в начале июня 2026 года общая площадь объектов складской недвижимости А и В классов в петербургской агломерации превышала 6,5 млн кв. метров; пишет «Деловой Петербург».

В начале текущего месяца этот показатель снизился до 6,3 млн кв. метров. Как раз площадь сгоревшего склада Wildberries в Шушарах составляла около 100 тыс. кв. м, в Уткиной заводи — 40 тыс. кв. м, а в Красном бору — 60 тыс. кв. м. 

Эксперты уверены, что на уровне вакансии в классах А и В произошедшее значительно не повлияет, но приведет к временной активизации рынка. Так, компания «Петрович», склад которой тоже пострадал при атаке на Уткину заводь, сейчас договаривается об аренде новых площадей. 

Кстати, Х5 заявила, что их объект в Уткиной заводи не пострадал, а объект «Ленты» в Красном бору пострадал незначительно. 

Эксперты полагают, что события с комплексами Wildberries привели к росту спроса на склады. «Аренду площадей рассматривают некоторые арендаторы поврежденного складского комплекса MLP «Уткина Заводь». 

Кроме того, на рынке активны компании, которые видят риск в соседстве Wildberries или Ozon», — полагает источник «ДП» на рынке складской недвижимости и отмечает, что в основном востребованы складские помещения площадью от двух до пяти тыс. кв. м. В этих условиях собственники рассчитывают сдать площади по рыночной ставке или с премией в рынку.

По мнению другого брокера, Wildberries может приступить к восстановлению действующих складов, при этом одновременно прибегнуть к временной или долгосрочной аренде дополнительных площадей и перераспределению товара между несколькими локациями. 

«Выбор будет зависеть от сроков восстановления, доступного предложения и экономики каждого варианта», — полагает эксперт и обращает внимание, что сейчас ограничено количество объектов, отвечающих требованиям крупного маткетплейса. 

По оценкам консультантов, ожидается оживление в сегменте складов класса ниже А и В небольшой нарезки — как со стороны маркетплейса, так и со стороны селлеров и собственников складских объектов. 

Так, Wildberries уже объявила кампанию по привлечению к сотрудничеству с предложением хранить товары продавцов маркетплейса, обрабатывая заказы в помещениях от 200 кв. м, включая пункты выдачи заказов. 

Среди основных требований — наличие места для хранения, подъезд для грузового транспорта, а также видеонаблюдение, наличие терминала сбора данных и др. 

Некоторые эксперты считают, что временный спрос может появиться на объекты площадью до 100 "квадратов": подвалы, ангары, помещения в старых промышленных объектах. Такие объекты могут быть интересны продавцам торговой онлайн-площадки, которым удастся спасти свои запасы товаров. Стоит учесть, что такими объектами не получится пользоваться на постоянной основе, так как маркетплейс не станет интегрировать их в свои системы. 

Управляющий директор «Холдинга 78» Владимир Тарасов полагает, что на мини-склады от 30 кв. м до 300 кв. м спрос, хоть и незначительный, будет расти со стороны производителей, которые решат перевести товары на арендованные площади со складов маркетплейсов. Кроме того, он отмечает, что предприниматели вынуждены отгружать товары в распределительные центры из-за борьбы с конкурентами за скорость доставки.