Почти половина ипотечных сделок в Ленобласти — это «новая вторичка»
Из всех квартир, которые приобретаются в Ленинградской области с привлечением ипотечных кредитов в Сбербанке, 47,4% приходится на долю жилья, построенного не более десяти лет назад.
Такие данные опубликовал «Домклик», ссылаясь на аналитику Сбербанка. Санкт-Петербург по этому показателю занял пятое место в рейтинге «Домклика» — 30,2%. А в среднем по России 22,9% ипотечных квартир Сбербанка — это «новая вторичка».
Доля «молодых» квартир в продажах на вторичном рынке в последние годы не сильно колебалась: в 2022 году и в 2025 году на них пришлось 23,8%, в 2023-м — 22,5%, в 2024-м — 20,6%.
«Сегодняшние новостройки через несколько лет «перетекают» на вторичный рынок и расширяют его предложение. Поэтому в регионах, которые много строят, свежие квартиры занимают и большую долю вторичного рынка. Масштабная застройка пригородов Санкт-Петербурга в последние 10-15 лет сделала «свежую» вторичку одним из самых востребованных видов жилья», — поясняют в «Домклике».
При этом в Москве, например, доля «новой вторички» относительно невелика — всего 26,3% ипотечных продаж. По мнению экспертов, это связано со структурой столичного жилого фонда: в городе остается много старых домов, они расположены в хороших местах, что и привлекает покупателей. К тому же квартиры в недавно построенных домах обычно существенно дороже, чем в более старых.
Еще одно наблюдение аналитиков связано с характеристиками квартир, построенных после 2015 года: они в среднем на 3,8 кв. м меньше, чем вторичный фонд в целом, а этажность новостроек выше более чем вдвое.
Примечательно, что самые компактные квартиры строят именно в Петербурге и пригородах. NSP уже писала, что наш регион не раз оказывался лидером в РФ по наименьшей площади лотов в новостройках. Так, по данным bnMAP за январь-апрель 2026 года, самые маленькие квартиры в стране покупают в Петербурге и Ленобласти: средняя площадь объекта в сделках составила 38,2 кв. м и 40,3 кв. м соответственно.
Ленобласть и Петербург также заняли первое и второе места в антирейтинге квартирных желаний. В области средняя площадь строящихся квартир составляет 40,7 кв. м, а покупатели считают оптимальной жилье размером 76 «квадратов», то есть на 35,3 кв. м больше. В Петербурге разрыв составил 34 кв. м: строятся квартиры в среднем по 42 кв. м.
Это результаты исследования, которое провели эксперты компаний «Метриум» и «Град девелопмент», взяв за основу опрос ВЦИОМ об идеальных квартирах в представлении жителей разных регионов. ВЦИОМ выяснил, что большинство россиян считают идеальной площадь квартир от 76 до 100 кв. м. Авторы исследования взяли для сравнения нижнюю границу — 76 «квадратов».
В среднем по России разрыв между мечтой и реальностью составляет 26,8 кв. м — на столько обычная квартира в стране, имеющая площадь 49,2 кв. м, меньше оптимальной.