На гостиничном рынке Ленинградской области эксперты отмечают стабилизацию цен на средства размещения

По данным компании Becar Asset Management, на начало лета 2026 года в Ленинградской области (Всеволожский, Выборгский, Приозерский районы), а также в Курортном районе Петербурга насчитывается 6235 номеров в 223 сертифицированных коллективных средствах размещения.

Аналитики отмечают, что после резкого роста тарифов за прошедшие два года на рынке наблюдается стабилизация цен. Тем не менее дефицит качественного предложения по‑прежнему ограничивает рост спроса.

Наибольшая доля сертифицированных средств размещения приходится на отели категории «две звезды» и ниже — 50% (110 объектов), далее следуют отели «три звезды» (27%, 60 объектов), «четыре звезды» (18%, 40 объектов) и «пять звезд» (5%, 13 объектов). При этом Курортный район лидирует по доле «пятизвездочных» средств размещения.

Среднегодовой тариф по гостиничному рынку Ленобласти в период 2025-го — первой половины 2026 года составил 12,54 тыс. рублей за сутки. Средний тариф варьируется в зависимости от категории отеля: для «пятизвездочных» объектов он достиг 16 995 рублей за номер в сутки, для «четырех» — 9080 рублей, для «трехзвездочных» — 6180 рублей.

Наиболее высокие тарифы, как подсчитали в Becar, зафиксированы в Курортном районе Петербурга (35% номерного фонда в формате отелей), за ним следуют Выборгский и Приозерский районы, а Всеволожский район занимает четвертую позицию при ограниченном предложении отелей (15% номерного фонда).

Турпоток в Ленобласть в 2025 году достиг 8,9 млн туристов, что обеспечило региону четвертое место в РФ после Москвы, Московской области и Петербурга. Однако в 2026 году ожидается снижение показателя на 1-3% — до 8,8 млн поездок. По оценкам экспертов, это связано с замедлением экономики, возобновлением зарубежных направлений и переориентацией туристов на другие регионы страны.

Среднегодовая загрузка объектов размещения с начала 2025-го 60-62%, снизившись на 4 процентных пункта по сравнению с предыдущим периодом.

В ближайшие годы гостиничный рынок Ленобласти может пополниться еще около 4 тыс. номеров категорий «три-пять звезд», 450 коттеджей и 1,7 тыс. сервисных апартаментов. В регион обещают выйти федеральные бренды, среди которых Cosmos HG, Vertical, Cronwell. Большинство проектов будут включать аквакомплексы и wellness‑инфраструктуру.

Как прогнозирует управляющий директор Vertical Hotels Раиль Муфазданов, новый объем предложения обеспечит стабилизацию цен (с ростом на 5-10% в год) и повышение среднегодовой загрузки до 64% в 2028-2030 годах, а рынок перейдет из фазы активного роста в фазу зрелой конкуренции.