ВТБ прогноз по рыночной ипотеке в 2026 году
Объем выдачи рыночной ипотеки в России в 2026 году, по прогнозам ВТБ, вырастет в 2,5 раза, до 2,4 трлн рублей. Таким прогнозом на Восточном экономическом форуме поделился заместитель руководителя блока розничного бизнеса ВТБ Роман Шаехов.
Объем выдачи рыночной ипотеки в России в 2026 году, по прогнозам ВТБ, вырастет в 2,5 раза, до 2,4 трлн рублей. Таким прогнозом на Восточном экономическом форуме поделился заместитель руководителя блока розничного бизнеса ВТБ Роман Шаехов.
По его подсчетам, которые приводит РИА «Новости», это на 17% больше, чем в 2025 году было выдано ипотечных займов с господдержкой. Роман Шаехов объяснил свой прогноз тем, что Банк России последовательно снижает ключевую ставку: с начала 2026 года она уменьшилась с 15,5% до 14%. В результате снижаются и банковские ставки по рыночным кредитам. По оценке Романа Шаехова, на конец июля средняя рыночная ставка банков РФ составила 19,4%, сократившись на 1 процентный пункт с начала января.
Иные данные у Дом.РФ, который суммирует условия кредитования крупнейших банков России: средневзвешенная ставка по кредиту на покупку квартиры в новостройке сейчас составляет 18,74%, в готовом доме — 18,68%. Снижение с января текущего года составило соответственно 2,51 и 2,54 процентных пункта.
Структура выдачи ипотечных кредитов по рыночным ставкам. Источник: Дом.РФ
ВТБ считает, что во втором полугодии активность покупателей жилья вырастет, и по итогам второй половины 2026 года выдача рыночной ипотеки составит 1,6 трлн рублей. Это вдвое больше, чем в первом полугодии, и в 2,3 раза выше, чем во втором полугодии 2025-го, подсчитали в ВТБ.
По оценке Дом.РФ, за первое полугодие 2026 года было выдано рыночных займов на 797,7 млрд рублей из общего объема ипотечного кредитования за этот период в 2,22 трлн.
«Ключевая ставка — только импульс. Реальный двигатель — смена модели: рыночная ипотека постепенно заменяет льготные программы в роли главного источника роста. В 2026 году мы прогнозируем увеличение ипотечного сегмента на 16%. Рынок перестраивается, а не просто компенсирует снижение: во втором полугодии рыночные выдачи уже составляют половину всех сделок. Эта динамика остается устойчивой даже при возможной корректировке параметров "Семейной ипотеки"», — уверен Роман Шаехов.