Эксперты отметили положительную динамику продаж на вторичном рынке жилья к концу сентября 2026 года

В среднем по России цены на «вторичке» увеличились на 3% за третий квартал квартал 2026 года, а объем предложения сократился на 10%. 

В Петербурге средняя цена квадратного метра жилья на «вторичке», по данным «Циан», в сентябре составила 290,8 тыс. рублей; рост за год — 18%. За квартал «ценники» подросли на 3,6%. Стоимость квартир в Ленобласти за последние три месяца подросла примерно также, в среднем до 150 тыс. рублей за «квадрат». Рост готового жилья за год — 16 %. 

Для сравнения: в столичной агломерации цены за квартал поднялись более заметно — в Москве на 4,1%, до 428,1 тыс. рублей за кв. метр (+14 % за год). В Московской области средняя цена «квадрата» за три минувших месяца подросла на 5,4%, до 195,8 тыс. рублей (рост за год — 16 %). 

Рост продаж, по оценкам экспертов, связан с несколькими факторами: постепенным снижением ключевой ставки Банка России, реализацией отложенного спроса и перетоком покупателей с рынка новостроек. Среди причин такого перераспределения — разрыв по  ценам на первичном и вторичном рынке, уменьшение доли квартир с отделкой у застройщиков. Играет роль и большой объем жилья от инвесторов — 19% от всего предложения — в новостройках, сданных за последние пять лет.

Активность на рынке в среднем достигла наиболее значимых за последние два года значений (за исключением декабря 2025 года). Наибольший рост продаж отмечен в Набережных Челнах, Чебоксарах и Ставрополе — там показатель вырос более чем на треть по сравнению со вторым кварталом.

Цены на вторичном рынке также демонстрируют рост: за три месяца стоимость квадратного метра увеличилась в среднем на 2,9%. Это превышает темпы роста цен на первичном рынке (там показатель составил +1,3%).

В результате ценовой разрыв между сегментами сокращается: так, в конце третьего квартала «первичка» в среднем только на 20% дороже вторичного, тогда как в конце второго квартала разница составляла 22%, а год назад — 25%.

В большинстве анализируемых локаций (всего их сорок) цены выросли по сравнению со вторым кварталом. Наибольший рост отмечен в Ижевске (+10%), Красноярске и Кирове (+6,7%). А вот в Краснодаре, Новокузнецке и Сочи динамика оказалась слабоотрицательной (минус от 0,8 до 2% за квартал).

Объем предложения на вторичном рынке продолжил снижаться: наиболее значительно — в Ярославле, Сочи и Кирове (на 23-36%). В Москве снижение составило 3%. Количества квартир в продаже достигло минимального уровня за всю историю наблюдений. А в Петербурге сокращение предложения уже ограничивает спрос, отметили аналитики.

Директор направления вторичной недвижимости «Циана» Александр Гарбузов прогнозирует сохранение темпов роста цен в четвертом квартале 2026 года — на уровне 0,8-1% в месяц. По его мнению, повышению активности спроса будут способствовать более доступные условия банковских программ рыночной ипотеки, сезонные факторы и возможное ужесточение условий семейной программы на рынке новостроек.