Петербург — лидер по количеству комнат в продаже на российском рынке коммунального жилья
По данным «Циана», предложение комнат в коммунальных квартирах в Петербурге сегодня составляет около 1 тыс. лотов. Это почти вдвое больше, чем в Москве.
Северная столица по объему предложения комнат в коммуналках занимает первое место в России, пишет РИА «Новости» со ссылкой на информацию «Циана». На втором — Москва, где в продаже на начало октября 2026 года представлено 595 комнат. В пятерку городов-лидеров по этому показателю входят также Новосибирск (335 лотов), Екатеринбург (275 лотов) и Омск (271 лот).
Из всего российского объема комнат в продаже (8,4 тыс.) на платформе «Циана» на Петербург приходится 7%, на Москву — 2,4%.
«В лидерах по доле коммуналок — промышленные города, куда был большой миграционный приток в 1960-1970-е годы, а нового жилья в формате отдельных квартир не хватало. В основном они сосредоточены в бывших рабочих районах, где в советское время выделялись в качестве временного жилья для сотрудников крупных предприятий. В центрах городов, в доходных домах или сталинках их кратно меньше, чем 20-30 лет назад», — приводит агентство слова главного аналитика «Циана» Алексея Попова.
По его информации, за год предложение комнат в России увеличилось на 5-10%, однако число объявлений о продаже комнат у самого «Циана» уменьшилось на 25%. Алексей Попов объясняет это тем, что оформление сделок с такими объектами, как правило, требует привлечения квалифицированных специалистов, поэтому многие клиенты предпочитают сразу обращаться к профессиональным риелторам, а не выставлять лоты на продажу самостоятельно.
«Это более сложные сделки, часто с пожилыми собственниками, а после кейса Долиной их стали чаще опасаться проводить без помощников», — поясняет эксперт.
Одной из главных сложностей в таких сделках является то, что собственники соседних комнат имеют право преимущественной покупки. То есть продавец должен сначала предложить объект своим соседям, а только потом, в случае их отказа, выставить комнату на свободный рынок, отмечает глава офиса «Тургеневский» агентства «Инком-Недвижимость» Мария Варьяс.
Как следует из аналитики «Циана», за два года предложение на рынке комнат в петербургских коммуналках выросло на 20%, а цены — на 14,6%.