Апарт-отель в Солнечном прирастет термальным комплексом

Эдуард Горин известен прежде всего как основатель общественного пространства SENO на Сенной площади, хотя у предпринимателя есть целый ряд других проектов. Первый в сегменте апартаментов он начал вместе с компаньонами около десяти лет назад. В 2015 году подконтрольная им компания «Фото-сервис» получила разрешение на строительство апарт-отеля  на Вокзальной улице, 27 в Солнечном.

 С тех пор документ несколько раз продлевали. На участке 0,44 га по проекту архитектурного бюро «Слои» Валентина Когана построены четыре пятиэтажных корпуса на 99 юнитов совокупной площадью 12,8 тыс. кв. м. Последние несколько лет компания пыталась продать построенный комплекс целиком, цены каждый год менялись, в декабре 2024 года актив предлагали за 3,5 млрд рублей.  

Теперь, как рассказал Эдуард Горин, решили приостановить продажи и дополнить готовые корпуса термальным комплексом. «В центр проекта мы вписываем круглогодичный открытый бассейн, объединяем первые два этажа зданий, примыкающие  к бассейну, и делаем спа-комплекс с термами площадью 1,5 тыс. кв. м. Вложения составят 200 млн рублей, а при продаже он будет стоить 1,2 млрд. По нашим расчетам, спа-комплекс будут посещать порядка 100 человек в день и он будет генерировать 12,5 млн рублей в месяц (с вычетом налогов)», — подсчитал он.

Кроме того, девелопер решил сделать в апартаментах ремонт «под ключ» (с меблировкой и оснащением), и только после этого выводить на рынок, но уже в розницу. По его расчетам, отделка и меблировка обойдется в 100 тыс. рублей за кв. м (площади номеров варьируются от 50 до 100 "квадратов").

К строительству термального комплекса компания планирует приступить в конце этого — начале следующего года, после этого откроет продажи номеров.

Название проекту еще не придумали, не выбрали и УК. По словам Эдуарда Горина, желающих взять в управление готовый апарт-отель, а также спа-комплекс довольно много, среди них и гостиничный оператор Cosmos Group.

По словам руководителя отдела продаж сети отелей Vertical Яны Лепёшиной, Солнечное — одна из любимых пригородных локаций у жителей Петербурга и у гостей города. И покупатели на такой объект обязательно найдутся, если девелопер правильно определит его позиционирование и концепцию.

«Заявленная цена в 600 тыс. рублей за кв. м для готовой новой недвижимости в этой локации не выглядит чрезмерной, в проекте всего 99 юнитов поэтому критичных сложностей с их реализацией быть не должно. Но важно понимать, как будет организована эксплуатация объекта, будет ли профессиональная УК, предусмотрена ли понятная программа доходности. Стоимость инвестиционной недвижимости тесно связана с доходом, который она способна приносить собственнику», — считает эксперт.

По ее мнению, было бы оптимальным предложить покупателям два сценария: часть юнитов пустить как инвестиционный продукт с программой доходности, а часть — как загородную резиденцию или «дачу», которую при желании можно передавать в управление.

Апарт-отелей с термами и без в Курортном районе довольно много. Компания AAG весной этого года купила у холдинга «Сенатор» участок с готовым проектом санаторного комплекса в Солнечном (на Приморском шоссе, 381). Там заявлены 473 номера, медицинский блок, СПА-зона, видовой ресторан, искусственное озерцо, лаунж-зона у водоема, сцена, тренажеры, пешеходные маршруты, станцию серфинга и пр.

У того же «Сенатора» в работе еще один подобный проект в Солнечном, на Лесной ул., 24, который прошел уже Градостроительную комиссию весной 2025-го.

В Курортном районе «Группа ЛСР» в этом году завершила реконструкцию «Сестрорецкого курорта», Группа RBI в прошлом году вывела на рынок два проекта с внутренней инфраструктурой: комплекс апартаментов «Репин» и ЖК «Цвет Зеленогорска»; тогда же ГК «Место» начала бронирование апартаментов в акватермальном комплексе — «Место Смолячково».

Сегодня в Петербурге и Ленобласти в разной стадии реализации находятся около 30 курортных проектов, подробный обзор можно прочитать здесь.