Офисов нет

Доля вакантных площадей в бизнес-центрах Петербурга достигла минимальных значений за последние 11 лет.

По итогам третьего квартала в бизнес-центрах класса В процент пустующих площадей уменьшился на 0,5 п.п. и достиг 5,8%, подсчитали в JLL. Это уровень докризисного 2008 года. В бизнес-центрах класса А вакантно 3% (показатель в течение 2019 года стабилен). Средняя ставка в классе А превысила 1900 рублей за кв.м в месяц, а в классе В – 1300 рублей.

В пересчёте на метры пустует 169 500 кв.м качественной офисной недвижимости. Продолжает сокращаться количество как крупных офисных блоков (от 1000 кв.м), так и компактных (250–350 кв.м) помещений. «Для больших компаний заключение предварительных договоров на этапе строительства здания повышает вероятность аренды необходимого количества офисов. Однако клиенты хоть и рассматривают аренду в строящихся бизнес-центрах, но сделки в большинстве случаев заключают уже после ввода объектов в эксплуатацию», – комментирует Регина Волошенко, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений JLL в Петербурге. 

Снижению уровня вакантности способствует и минимальный прирост новых площадей. По итогам квартала введено в эксплуатацию шесть бизнес-центров (новых и реконструированных) арендопригодной площадью 27 500 кв.м. Из них свободны лишь 3700 кв.м. До конца года анонсирован ввод 148 000 кв.м офисов. Но, по прогнозам аналитиков JLL, прирост не превысит 100 000 «квадратов».

На стадии строительства находится не менее 300 000 кв.м офисной недвижимости, ввод которых запланирован на ближайшие два года.