Setl вышел к Неве
Setl Group построит жилой комплекс на набережной Лейтенанта Шмидта, на месте бывшего конструкторского бюро котлостроения.
Setl Group построит жилой комплекс на набережной Лейтенанта Шмидта, на месте бывшего конструкторского бюро котлостроения.
Setl Group купила ООО «ОСТ-5», которому принадлежит 4,2 га рядом со стоянкой ледокола «Красин», пишет «Деловой Петербург». Это бывший участок АО «Специальное конструкторское бюро котлостроения», единственного в стране производителя котлов для судов ВМФ, переехавшего на площадку Кировского завода на пр. Стачек несколько лет назад. После перебазирования предприятие выставило актив на продажу. По подсчётам экспертов, сумма сделки могла составить до 2,5 млрд рублей. Компании «ОСТ-5» также принадлежат объекты на Косой линии, 16, корп. 30, лит. А и 23-й линии В.О., 2, лит. А.
Участок относится к зоне общественно-деловой застройки и жилых домов, высотный регламент для этого места – 28/33 метра. Подробности будущего жилого проекта на набережной Лейтенанта Шмидта Setl Group не раскрывает. По оценкам экспертов, здесь можно построить комплекс высокого класса площадью 60 000–70 000 кв.м.
«Целесообразно возвести комплекс с общей продаваемой площадью квартир и коммерческих помещений 60 000–70 000 кв.м. Потребности в дошкольных учреждениях частично можно закрыть, построив на участке садик, потребность в местах в школах можно решить за счёт реконструкции существующих школ в границах Васильевского острова. На сегодняшний день наблюдается дефицит мест в объектах образования в данной локации», — говорит Евгений Лебедев, руководитель направления департамента инвестиционного развития AAG. «Это последний премиальный участок на первой линии Васильевского острова. Он органично дополнит портфолио застройщика и будет очень интересен покупателям премиальной недвижимости — и приверженцам острова, и тем, кто ищет видовые локации в историческом центре. При реализации объекта необходимо будет учесть промышленное окружение и скупую социальную инфраструктуру в этом микрорайоне, что потребует от девелопера тщательной проработки концепции и аккуратной маркетинговой стратегии», — комментирует Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International.
В конце прошлого года холдинг Setl Group сдал жилой квартал «Палацио», возведённый на месте бывшего сталепрокатного завода, рядом с территорией СКБ. Поблизости компания строит ЖК «Эмеральд на Неве», который расположится на Уральской ул., 21, где раньше работал 57-й авторемонтный завод. Неподалёку расположено предприятие «Севкабель», где реализуется проект креативного пространства «Порт Севкабель», заметно повысивший привлекательность этой части Васильевского острова в глазах инвесторов и горожан.
В будущем новый проект в этой локации можно ожидать на землях АО «Кожа», которому среди прочего принадлежит имущественный комплекс на Уральской ул., 25, корп. 1, лит. А, участок которого выходит на Малую Неву. Контрольный пакет акций завода (60,7% акций), принадлежавший структуре корпорации «Ростех», в прошлом году был продан за 515 млн рублей. Предположительно, его приобрёл член совета директоров «Кожи» Виктор Есипов, которому до сделки принадлежало более 20% акций общества. По мнению участников рынка, участки предприятия, а это целый портфель недвижимости на Васильевском острове, уже в скором времени пойдут под редевелопмент.