Мучное на продажу

«Невская мельница» продаёт свой участок на набережной Обводного канала.

Территорию площадью 35 000 кв.м на месте мукомольного комплекса «Невская мельница» на углу набережной Обводного канала и проспекта Обуховской Обороны выставили на реализацию, пишет «Деловой Петербург». Участок недалеко от Александро-Невской лавры в так называемом Французском ковше оценён в 900 млн рублей. По предварительной оценке, здесь можно возвести до 150 000 кв.м объектов коммерческой недвижимости, сказано в коммерческом предложении. Напомним, что часть зданий находится под опекой КГИОП. Так, охраняется элеватор мукомольного завода.

По Генплану участок относится к производственной зоне, и менять её Смольный не разрешает. «Такое решение исполнительной власти не позволяет осуществить развитие территории и объектов, находящихся в частной собственности, не способствует привлечению частных инвестиций в экономику региона», – сетует генеральный директор «Невской мельницы»  Вячеслав Зинкевич. В компании хотели разместить на этом участке креативные, выставочные и торговые площадки.

В то же время территория на пр. Обуховской Обороны, 7 включёна в утверждённый городом перечень пилотных зон для редевелопмента. Расположенное здесь производство муки ГУП «Продовольственный фонд» (занимает часть комплекса на правах аренды) власти планируют переселить, а уже после этого реализовать здесь показательный проект. 

Вот только переезд пока невозможен – в бюджете денег нет, а инвесторов найти не удаётся. Несколько месяцев назад единственный интересант – компания «Агро-М» – отказался от участия в проекте из-за его низкой доходности. Но и продолжать работу на Обводном ГУП не может. Необходимое расширение производства невозможно из-за ужесточения закона о защите культурного наследия. Вокруг элеватора мукомольного завода появилась 100-метровая защитная зона, что сделало невозможным новое строительство.

Участок «Невской Мельницы» – не единственный в этой части «серого пояса», который пытаются реализовать. На торгах пытались продать площадку киностудии «Леннаучфильм», расположенной на соседнем участке. Постройки, которые не являются памятниками, и 2 га земли на Мельничной ул., 4 изначально оценили в 1 млрд рублей, но потом цену снизили до 860,9 млн рублей. Эта территория относится к зоне общественно-деловой застройки и жилых домов и может использоваться для размещения коммерческих объектов (офисов и торговли) и жилищного строительства. Аукционы проводил Российский аукционный дом по поручению собственника, киностудии имени М. Горького, но они не состоялись. Реализовать пытаются и имущественный комплекс АО «Газовая компания» («Газаппарат») на ул. Профессора Качалова, 3 – несколько производственно-складских объектов общей площадью почти 30 000 кв.м и участок 2,6 га. Здесь тоже есть ограничения по части КГИОП: два здания в составе заводского комплекса являются историческими. Зато по Правилам землепользования и застройки территория относится к зоне общественно-деловой застройки и жилых домов. В сентябре 2016 года собственник пытался продать недвижимость за 650 млн рублей. По процедуре банкротства в конце лета этого года объект был выставлен за 389,5 млн рублей, но и с таким дисконтом инвесторов не нашлось. На повторные торги лот уценили до 380 млн рублей, они назначены на конец октября.