НАШ ЦИТАТНИК: «До конца года будет сохраняться высокий спрос на новостройки, а в будущем из-за неизбежного падения доходов населения, прекращения льготной ипотеки и накопленного повышения цен на недвижимость рынок ожидает откат...» Роман Строилов

27 октября, 03:05

Регион вышел в миллионеры

6 октября в 09:06
943

Регион вышел в миллионеры

В Ленобласти за 9 месяцев 2020-го зарегистрировали более 8000 частных жилых домов – это свыше миллиона "квадратов".

Будущее частного домостроения пока туманно

Об этом сообщили специалисты Управления Росреестра по ЛО. С января по сентябрь жители региона поставили на учёт 8021 дом на участках ИЖС и в садоводствах. (В статистику попадают только дома, признанные пригодными для постоянного проживания, – то есть без дач и времянок.)

Миллион «квадратов» – это серьёзно. Официальные данные Комитета по строительству ЛО по вводу жилья за три квартала: всего – 1 529 420 кв.м, в том числе – 763 503 кв.м в многоквартирных домах и 765 917 кв.м – ИЖС. (Расхождение в данных администрации ЛО и Росреестра объясняется тем, что Росреестр фиксирует постановку на учёт, администрация – ввод нового жилья. – NSP.)

Но в любом случае можно констатировать: частники уже опережают домостроительные комбинаты и девелоперские фирмы с миллиардными оборотами!

Для сравнения: по данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), в 2020 году к сдаче в регионе заявлено 1 244 387 кв.м в многоквартирных домах (31 996 квартир). Это за 12 месяцев и если не будет переноса сроков. Частники к концу года построят больше.

По сведениям Росреестра, в сентябре в регионе прибавилось 613 домов на участках ИЖС (83 012,3 кв.м) и 724 жилых дома на садовых участках (75 690,3 кв.м).

Показатели за 9 месяцев: регистрация ИЖС по сравнению с тем же периодом прошлого года прибавила 17% в штуках и 22% – по площади. С начала года на учёт поставлены 4582 дома общей площадью 658 384 кв.м.  

На садовых участках построены и поставлены на учёт (или просто поставлены на учёт – такое тоже нередко) 3439 домов общей площадью 366 335,4 кв.м.

Больше всего индивидуальных домовладений появилось во Всеволожском районе: 966 домов, 178 204,4 кв.м. На втором месте – Ломоносовский: 880 домов, 127 265,5 кв.м; на третьем – Выборгский: 655 и 103 100 кв.м.

Вот интересно, почему так? В индустриальном домостроении – и субсидированная ипотека, и льготные кредиты для застройщиков, и программа «Стимул» – а ввод падает. В частном секторе – никакой господдержки,  только инициатива граждан и желание жить в более-менее комфортных условиях. И – рост. («Сельская ипотека», при всём уважении к перспективам этой программы, пока охватывает менее 2–3% строительства домов на участках ИЖС.) Если этим предприимчивым людям действительно открыть доступ к дешёвым кредитам, да упростить процедуру хотя бы до уровня регистрации по «амнистии», может случиться прорыв. А заодно – сформируется национальная идея, которую давно и безуспешно ищут политологи.

При этом средняя площадь дома на ИЖС – 143,6 кв.м; жилого дома на садовом участке – 106,5 кв.м. Средняя квартира в МКД, сданных в 2020 году, имеет площадь 38,9 кв.м.

NSP ДОСЬЕ

Конечно, в росте частного домостроения есть определённая бюрократическая хитрость. В прошлом году в данных Росстата по вводу жилья не учитывались жилые дома на садовых участках. 2 августа 2019-го был подписан закон о продлении дачной амнистии, позволяющий регистрировать такие дома в упрощённом порядке. Ну, и о показателях нацпроекта заботиться надо.

Справочно мы можем привести эти цифры. За 9 месяцев 2019-го было поставлено на учёт 9996 жилых домов в садоводствах (1 082 052,2 кв.м). За тот же период в 2020-м – втрое меньше: 3439 домов, 366 335,4 кв.м. Но как раз в прошлом году спрос на «упрощённую регистрацию был ажиотажным, а показатели – аномальными: срок дачной амнистии истекал, и было неизвестно, продлят её или нет. Сейчас процесс пришёл в норму.