НАШ ЦИТАТНИК: «Отмена льготной ипотеки стимулирует спрос на апартаменты, так как привлекательность квартир для инвесторов снизится. Если раньше люди покупали квартиру «под сдачу», используя льготную ипотеку, теперь они станут рассматривать другие варианты...» Евгений Тихоненко

23 июля, 11:13

Регион вышел в миллионеры

6 октября 2020 в 09:06

В Ленобласти за 9 месяцев 2020-го зарегистрировали более 8000 частных жилых домов – это свыше миллиона «квадратов».

Об этом сообщили специалисты Управления Росреестра по ЛО. С января по сентябрь жители региона поставили на учёт 8021 дом на участках ИЖС и в садоводствах. (В статистику попадают только дома, признанные пригодными для постоянного проживания, – то есть без дач и времянок.)

Миллион «квадратов» – это серьёзно. Официальные данные Комитета по строительству ЛО по вводу жилья за три квартала: всего – 1 529 420 кв.м, в том числе – 763 503 кв.м в многоквартирных домах и 765 917 кв.м – ИЖС. (Расхождение в данных администрации ЛО и Росреестра объясняется тем, что Росреестр фиксирует постановку на учёт, администрация – ввод нового жилья. – NSP.)

Но в любом случае можно констатировать: частники уже опережают домостроительные комбинаты и девелоперские фирмы с миллиардными оборотами!

Для сравнения: по данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), в 2020 году к сдаче в регионе заявлено 1 244 387 кв.м в многоквартирных домах (31 996 квартир). Это за 12 месяцев и если не будет переноса сроков. Частники к концу года построят больше.

По сведениям Росреестра, в сентябре в регионе прибавилось 613 домов на участках ИЖС (83 012,3 кв.м) и 724 жилых дома на садовых участках (75 690,3 кв.м).

Показатели за 9 месяцев: регистрация ИЖС по сравнению с тем же периодом прошлого года прибавила 17% в штуках и 22% – по площади. С начала года на учёт поставлены 4582 дома общей площадью 658 384 кв.м.  

На садовых участках построены и поставлены на учёт (или просто поставлены на учёт – такое тоже нередко) 3439 домов общей площадью 366 335,4 кв.м.

Больше всего индивидуальных домовладений появилось во Всеволожском районе: 966 домов, 178 204,4 кв.м. На втором месте – Ломоносовский: 880 домов, 127 265,5 кв.м; на третьем – Выборгский: 655 и 103 100 кв.м.

Вот интересно, почему так? В индустриальном домостроении – и субсидированная ипотека, и льготные кредиты для застройщиков, и программа «Стимул» – а ввод падает. В частном секторе – никакой господдержки,  только инициатива граждан и желание жить в более-менее комфортных условиях. И – рост. («Сельская ипотека», при всём уважении к перспективам этой программы, пока охватывает менее 2–3% строительства домов на участках ИЖС.) Если этим предприимчивым людям действительно открыть доступ к дешёвым кредитам, да упростить процедуру хотя бы до уровня регистрации по «амнистии», может случиться прорыв. А заодно – сформируется национальная идея, которую давно и безуспешно ищут политологи.

При этом средняя площадь дома на ИЖС – 143,6 кв.м; жилого дома на садовом участке – 106,5 кв.м. Средняя квартира в МКД, сданных в 2020 году, имеет площадь 38,9 кв.м.

NSP ДОСЬЕ

Конечно, в росте частного домостроения есть определённая бюрократическая хитрость. В прошлом году в данных Росстата по вводу жилья не учитывались жилые дома на садовых участках. 2 августа 2019-го был подписан закон о продлении дачной амнистии, позволяющий регистрировать такие дома в упрощённом порядке. Ну, и о показателях нацпроекта заботиться надо.

Справочно мы можем привести эти цифры. За 9 месяцев 2019-го было поставлено на учёт 9996 жилых домов в садоводствах (1 082 052,2 кв.м). За тот же период в 2020-м – втрое меньше: 3439 домов, 366 335,4 кв.м. Но как раз в прошлом году спрос на «упрощённую регистрацию был ажиотажным, а показатели – аномальными: срок дачной амнистии истекал, и было неизвестно, продлят её или нет. Сейчас процесс пришёл в норму.