НАШ ЦИТАТНИК: «Снижение цен в наших сценариях на 2021-й не предусмотрено. Хотя предсказывать развитие рынка невозможно: с одной стороны – доходы снижаются, с другой – Центробанк говорит, что на руках у граждан почти 80 млрд наличных долларов...» Андрей Сорочинский

16 января, 08:36

Деньги – в землю

10 декабря 2020 в 15:17
2 880

Деньги – в землю

Группа RBI по итогам года перевыполнит план продаж на 25–30%. Однако почти вся маржа уходит на покупку дорожающих участков под перспективные проекты.

Группа RBI провела экскурсию по сданному в ноябре комплексу «Русские сезоны» на территории Сестрорецкого курорта и поделилась предварительными итогами года. За 11 месяцев года компания реализовала 78 000 кв.м (1450 квартир и коммерческих помещений) и полностью выполнила план продаж за год.

В RBI  прогнозируют, что благодаря продлению льготной ипотеки высокий темп заключения сделок сохранится и в первой половине 2021-го. За этот период цены в проектах группы выросли на 25%. Для сравнения: в 2019-м – всего на 4%, а в 2018-м – на 12%.

По данным президента Группы RBI Эдуарда Тиктинского, за 11 месяцев заключено сделок на сумму 13,3 млрд рублей. По итогам года компания рассчитывает довести эту цифру до 14–14,2 млрд рублей, что на 25–30% выше плана. Выросла и чистая «нормативная» прибыль. Г-н Тиктинский пояснил, что в его понимании «нормативная» прибыль – это 10% от оборота, если она падает ниже, это оценивается как риск для компании. «Но если рассуждать о долгосрочном планировании, этой маржи уже нет. Её забирают собственники участков, которые чуть ли не ежемесячно поднимают цены на землю», – констатирует вице-президент RBI Михаил Гущин.

Вполне закономерный для 2020-го взрыв интереса покупателей отмечен к загородным комплексам – EcoCity в Мистолово и «Русские сезоны» в Сестрорецке. Оба проекта сданы в эксплуатацию и практически распроданы: не реализованы считанные лоты. Правда, Эдуард Тиктинский считает, что просчитался с «Русскими сезонами»: «На старте мы недооценили потенциал места. За время реализации (два года) цены выросли со 140 000 до 280 000 рублей за кв.м». На этом проекте компания, по оценке г-на Тиктинского, едва вышла в небольшой плюс, что связано с серьёзными затратами на воссоздание исторического Лесного корпуса. В центре Петербурга стоимость реконструкции составляет от 150 000 до 200 000 рублей за кв.м. Работы по Лесному корпусу обошлись примерно в такую же сумму, а то выше. Кроме того, в полное восстановление всех инженерных сетей Сестрорецкого курорта девелопер вложил 390 млн рублей. Кроме того, курорту переданы 54 лаунж-студии в новых корпусах.

Кстати, воссозданный Лесной корпус внешне получился очень симпатичным. Он восстановлен по старым чертежам, хотя и не из дерева. 

1 из 8

В 2020 году RBI завершила проекты совокупной площадью 120 000 кв.м на 1089 квартир и коммерческих помещений. Строится и проектируется ещё порядка 500 000 кв.м. Девелопер продолжает пополнять земельный банк. Только в этом году компания купила несколько участков, рассчитанных на 160 000 кв.м улучшений. Ещё по нескольким площадкам продолжаются переговоры.

В 2021-м компания планирует сдать 175 000 кв.м недвижимости (продаваемая площадь – 135 500 кв.м). Это жилые комплексы Futurist, «Болконский», «Крестовский IV», Ultra City (1-й этап второй очереди), а также отель ARTSTUDIO Moskovsky. На рынок выведут новые объекты: отель на Московском пр., 103 и ЖК на Миргородской ул., 1

А участок с готовой документацией апарт-отеля на Киевской ул., 5 Группа RBI в ноябре продала ГК «ПСК».