Минфин РФ выступает за льготную ипотеку на вторичке, но для очень немногих

Минфин поддержал распространение программы льготной ипотеки на сделки по приобретению готового жилья. Об этом широко сообщили федеральные СМИ. Суть, конечно, в деталях. Речь идет не о вторичном рынке, а о крошечной его доле.

Проект документа размещен на сайте для публикации проектов нормативных актов. Изменения вносятся в действующие программы льготной ипотеки. Минфин действительно предлагает распространить условия семейной ипотеки на приобретение жилья на "вторичке". Но – только для семей, в которых воспитываются дети-инвалиды. И при условии, что в регионе не строят многоквартирные дома… (Для части российских семей это наверняка важно. Для рынка в целом – никак.) 

Кроме того, чиновники сдвигают предписанный срок регистрации (год) для дома, построенного на льготный кредит «хозспособом». Опять же, не для всех – лишь при условии, что заемщика привлекли по мобилизации. Здесь, видимо, также речь может идти о десятках, максимум сотнях случаев. 

Третья новация: распространить условия льготных ипотечных программ на жилье, построенное (или приобретенное) ЗПИФами (закрытыми паевыми инвестиционными фондами). По данным СМИ, в России насчитывается несколько сотен таких организаций; сколько у них жилья – неизвестно. Но вообще-то ЗПИФ – это инструмент для инвестиций, с определенной доходностью и т. д. И почему именно такую форму финансирования надо поддерживать за счет бюджетных субсидий, ведомство не поясняет.

В целом выступление Минфина – это жест, а не шаг. Очередная реплика в жесткой полемике вокруг ключевого вопроса: продолжать или приостанавливать программу господдержки ипотеки для новостроек. Ранее и глава Центробанка Эльвира Набиуллина, и представители Минфина выступали за сворачивание программы господдержки для новостроек в предписанный срок. (Она действует до конца 2022 года.) Вице-премьер Марат Хуснуллин и руководители Минстроя – против, угрожая обвалом отрасли.

Проявляя инициативу по медийно значимым и социально важным вопросам, финансовый блок подает сигнал: «Мы не против! Но давайте будем реалистами…»

Интересная реплика прозвучала недавно на конференции по жилищному строительству в Ижевске. Руководитель портала ЕРЗ Кирилл Холопик заявил, что «ипотека от застройщиков» является временным, но эффективным инструментом поддержания спроса в условиях резкого падения рынка. «После его восстановления и застройщики, и банки откажутся от такого продукта», – резюмировал г-н Холопик.