НАШ ЦИТАТНИК: «Первый признак мегаполиса будущего – модернизированная социальная, коммерческая, транспортная инфраструктура в каждом квартале каждого района. Когда «все лучшее» не сконцентрировано в центре, а распределено и органично вписано в облик города…» Дмитрий Ефремов

29 мая, 20:25

Банки начинают увеличивать первый взнос по льготным кредитам на недвижимость с 15% до 20%

2 июня 2023 в 06:00

Совкомбанк увеличил первый взнос по льготным кредитам на недвижимость с 15 до 20%. Кредиты с небольшим первым взносом не запрещены, но они становятся менее выгодными для банков.

Фото: Олег Золото

Первый взнос увеличивается до 20% при оформлении в Совкомбанке займов по ипотеке с господдержкой, по семейной ипотеке, по кредитам для IT-отрасли. Генеральный директор ПИА «Недвижимость» Максим Ельцов полагает, что вслед за Совкомбанком поднимут размер первого взноса и другие кредиторы.

NSP ранее разъясняла, какие меры предпринимает регулятор для снижения рисков на рынке ипотечного кредитования. Центробанк не запрещает коммерческим банкам выдавать займы с низким первоначальным взносом. Но требует создания под такие кредиты дополнительных резервов. То есть делает их менее выгодными для кредиторов.

Специалисты ПИА «Недвижимость" полагают, что заемщики, которым сложно накопить на первый взнос, будут прибегать к потребительским кредитам.

По итогам первого квартала, более половины ипотечных кредитов выдавались с первым взносом до 20%. Ужесточение условий приведет к сокращению ипотечного кредитования, следовательно – к уменьшению объемов продаж в новостройках.

Застройщики предпринимают собственные меры, чтобы сохранить уровень продаж.

«Довольно часто у клиентов нет средств на первый взнос, и мы совместно ищем возможности и предлагаем варианты, – говорит Максим Жабин, заместитель генерального директора СК «ЛенРусСтрой». – У нас есть собственная программа «Накопи на ипотеку»: при ее использовании на сделку выходим быстро, но основные средства получаем через полгода-год. Это касается готового, уже построенного жилья. Механизм такой: человек заселяется в квартиру, копит на первый взнос, в этом случае через год мы получаем основные средства по сделке».

Кирилл Храпов, коммерческий директор группы «Самолет», отмечает, что ведущие банки – Сбербанк, ВТБ, "Альфа", МКБ – до конца года сохраняют по льготным программам (включая ипотеку с господдержкой и семейную ипотеку) размер взноса в 15%. «В случае увеличения первоначального взноса, – говорит Кирилл Храпов, – у нас уже есть программа накоплений «ЦелеПорт». Она не только решает задачу увеличения первоначального взноса, но и в целом помогает клиенту накопить на покупку квартиры. При этом «Самолет» фиксирует стоимость квартиры на один год».