Продан последний дом в коттеджном поселке Liikola Club на берегу Нахимовского озера
Реализация проекта заняла 10 лет. Предложение в элитном сегменте загородного рынка сокращается, новых объектов мало.
Стоимость домовладений, купленных здесь «на старте», выросла в 2–2,5 раза. Покупатель заключил контракт на строительство фахверкового дома площадью 270 кв. м, с участком 17,5 сотки.
Подробности сделки не разглашаются; аналогичные домовладения здесь продавались за 47–50 млн рублей. Будущий владелец – предприниматель. Девелопер проекта – компания «Фридом» Вадима Новикова.
Поселок на 46 домовладений подключен ко всем инженерным сетям. Летом здесь будут достроены эллинг для хранения лодок и катеров и вторая спортплощадка. Поселок Liikola Club расположен недалеко от Цвелодубово, в 80 км от Петербурга. Это место скорее для комфортного второго дома, чем для постоянного проживания.
По оценкам аналитиков NF Group, спрос на загородную недвижимость элит- и бизнес-класса последние два года сократился: 210 сделок – в 2021 году, 72 продажи – в 2022-м. Предложение довольно скупо пополняется новыми проектами. Из заметных дебютов можно назвать КП «Оберег» в локации Репино-Ленинское (также от компании «Фридом») и «Никольские угодья» (от частного девелопера). Впрочем, «Никольские угодья» не все аналитики согласны относить к элитной категории: там реализуются участки без подряда.
Весной активность покупателей возросла. Всего одно домовладение (из 50) осталось в продаже в проекте HonkaNova в Солнечном, выведенном на рынок, как и Liikola Club, в 2013 году. В мае здесь был продан готовый дом площадью 350 кв. м, с мебелью и авторским дизайном. По экспертным оценкам, сумма сделки могла составить около 120 млн рублей.
На выбор состоятельных клиентов влияют инвестиционные аргументы. Несколько домовладений в Liikola Club, приобретенные на ранней стадии проекта за 25–30 млн рублей, с дополнительными вложениями в обустройство и отделку еще на 10–12 млн, были реализованы на вторичном рынке за 80–100 млн рублей.
По словам эксперта по загородной недвижимости Максима Хансона из АН Insiders, внешние факторы – ограничения на выезд, проблемы с финансовым контролем в Европе – способствуют восстановлению спроса в петербургском регионе. Кроме того, растут требования к инфраструктуре поселков и качеству строительства. Ослабевает конкурентное давление со стороны вторичного предложения: спешные распродажи от «релокантов» закончились, рынок перешел в более спокойную фазу.