Розничные продажи жилья в петербургских новостройках в феврале 2024 года снизились вдвое
В марте–апреле 2024 года рынок жилой недвижимости будет нащупывать новый баланс, тестировать уровень, ниже которого опускаться рискованно.
За январь по договорам ДДУ и цессии петербургские девелоперы заключили 5045 сделок, в феврале – 2598, подсчитали аналитики сервиса DataFlat.ru. В Ленобласти спад не такой заметный: не в два раза, а всего в полтора: 1439 ДДУ в январе, 1058 – в феврале 2024-го.
Общая выручка застройщиков по региону (Петербург плюс Ленобласть) снизилась на 44%, до 32 млрд рублей (в январе застройщики заработали 56,7 млрд рублей).
Главным фактором спада, бесспорно, стало сокращение доли ипотечных сделок: с 86 до 62% – в городе, с 86 до 64% – в Петербурге.
Однако, если сравнивать показатели с февралем 2023 года, то серьезных изменений нет: примерно столько же застройщики и зарабатывали, примерно такое же количество квартир и апартов продавали.
За февраль в Петербурге на 300 тысяч рублей выросла средняя стоимость лота. Возможно, это связано с некоторым сдвигом продаж от комплексов в стартовой стадии (их немного: застройщики осторожничают) – к ЖК на высоком уровне готовности.
По мнению NSP, главная интрига на ближайшие месяцы – противодействие двух мощных драйверов. С одной стороны: сокращение льгот, увеличение первого взноса, ужесточение требований регулятора к банкам, увеличение количества отказов будут давить рынок вниз. С другой – действия застройщиков (альтернативные схемы, рассрочки) и, главное – страшилка для покупателей «дальше будет хуже, надо успеть» – толкают продажи вверх.
Как заявила Светлана Денисова, начальник отдела продаж ГК «БФА-Девелопмент»: «Ничто так не форсирует продажи, как грядущее ухудшение условий кредита».
Максим Ельцов, генеральный директор «ПИА Недвижимость», полагает, что в марте–апреле рынок будет нащупывать новый баланс, тестировать уровень, ниже которого опускаться рискованно.
Данные сервиса DataFlat.ru в целом совпадают с цифрами, которые приводят специалисты петербургского Управления Росреестра. (Данных по Ленобласти на момент подготовки материала пока нет.)
Экспертные оценки влияния на рынок предстоящей отмены льгот см. в обзоре NSP.
