В Ленобласти за три квартала 2024 года ввели 19 861 дом ИЖС — больше, чем за весь прошлый год
Эксперты полагают, что высокие темпы частного домостроения продержатся до середины 2025 года. Потом начнется спад.
В сентябре 2024 года, по данным областного управления Росреестра, в регионе было зарегистрировано 2168 индивидуальных жилых домов. При этом 1010 домов относятся к ИЖС и 1158 домов для постоянного проживания построены в садоводствах. Средняя площадь домов ИЖС — 127,4 кв. м, в садоводствах — 123,6 кв. м. (В прошлом году домов ИЖС вводили в три раза больше, чем в СНТ. И площадь отличалась: 139,7 кв. м — ИЖС, 107,6 кв. м — дома в садоводствах).
С января по сентябрь в Ленобласти построили 19 861 дом. В 2023-м за три квартала ввели и поставили на учет 15 813 частных домов. За весь год — 18 835 штук. Всего за девять месяцев в регионе в частном секторе ввели более 2,5 млн кв. м. Это на 20% больше, чем в прошлом году за тот же период (2,1 млн кв. м).
Строительный цикл на загородном рынке (в среднем) от года до двух; сейчас владельцы и застройщики в основном ставят на учет дома, строительство которых было начато в прошлом и позапрошлом году.
«Сейчас мы видим ввод в эксплуатацию домов, на строительство которых ипотека выдавалась ещё на льготных условиях, — комментирует руководитель «1-й Академии недвижимости» Дмитрий Новосельцев, — И еще примерно в течение года мы будем наблюдать высокие показатели. Летом следующего года, полагаю, начнется заметный спад. Потому что с июля-августа этого года выдача ипотеки на строительство индивидуальных домов сократилась в разы. И сейчас наблюдается снижение активности в строительстве новых домов. По нашим оценкам, частное строительство сократилось не менее чем вдвое. Люди держат деньги под высокие проценты на депозитах и ждут снижения ставок по кредитам. Вот тогда они вновь массово продолжат инвестировать в строительство домов»
«До конца 2024 года показатели ввода ИЖС будут расти и существенно, мало того, эта тенденция сохранится и в первой половине 2025 года, — полагает учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов. — Субсидированная ипотека (семейная, льготная и IT) имеют отложенный срок: дома строятся от 12 до 18 месяцев. Ипотечный кредит на строительство, полученный в 2023 году, превратится в зарегистрированный дом в конце 2024 — первой половине 2025 года. Так что серьезного спада можно ожидать к концу 2025 года. Количество строящихся домов сокращается, покупатели приобретают участки и занимают выжидательную позицию: ждут снижения цен на материалы и подряды. Земли, пригодной для строительства ИЖС осталось мало, поэтому ее активно разбирают».
По мнению руководителя продуктового направления компании «ФАКТ. Коттеджные поселки» Алексея Баринова, показатели ввода ИЖС будут расти вплоть до второго квартала 2025 года: «Сейчас мы видим: если происходит покупка участка, то стройка начинается быстро. Те же, кто купил участки давно (более года назад) скорее будут ждать уже нового сезона и новых условий по кредитным ставкам».
По мнению замглавы Минстроя Никиты Стасишина, по итогам 2024 года доля индивидуального жилищного строительства в общем объеме ввода жилья составит 60-65%.
Подробнее о перспективах малоэтажного строительства в регионе см. в материалах с конференции NSP: здесь и здесь.
