В сентябре 2024 года в Петербурге застройщики заключили 4122 ДДУ: на 19,3% больше, чем в августе
Предположения аналитиков, что в августе 2024 года рынок достиг дна, а в сентябре начал всплывать, пока оправдываются.
В новостройках Ленобласти, по данным Управления Росреестра по ЛО, за сентябрь зарегистрировано 1544 договора – плюс 19%.
С начала года, за три квартала в Петербурге было заключено 37 686 ДДУ на приобретение строящегося жилья. За тот же период 2023 года – 33 602 ДДУ, на 12,1% меньше. Рынок, оттолкнувшись от дна, понемногу растет, девелоперы, хотя и переживают сложные времена, но в целом справляются. В третьем квартале было заключено 10,8 тыс. сделок по квартирам в 1,5 раза меньше, чем во втором, но почти на уровне начала года. (Первый квартал – 11 тысяч ДДУ по жилью.)
В Ленобласти с начала года реализовали 16 304 квартиры в новостройках – чуть хуже, чем в прошлом году (16 562 сделки за девять месяцев), но сильно печалиться тоже пока не о чем.
"Вторичка" вообще демонстрирует редкую стабильность: 7–8 тысяч сделок в месяц в городе, около трех тысяч в области, практически без серьезных колебаний. Обзор изменения цен на вторичном рынке СПб см. здесь.
Возможно, даже ожидаемое увеличение Центробанком ключевой ставки к сложившейся картине рынка ничего не добавит. Рыночная ипотека станет еще недоступнее? Ну, так она и сейчас используется очень ограниченным кругом клиентов. Кредиты для строителей подорожают? В Петербурге и так количество новостроек сократилось на 18%...
Интереснее, наверное, отслеживать воздействие долгосрочных факторов. Например, как повлияет на доходные депозиты предполагаемое (и прогнозируемое) ослабление рубля. Не станет ли рост валютного курса тем триггером, который вернет часть накоплений физлиц в недвижимость.
