Что делать, если вы оказались владельцем участка, где обнаружена археологическая ценность
Что делать, если вы решили, например, построить баню, но при строительстве обнаружилась могила знатного викинга? Ситуация вовсе не фантастическая. С такой дилеммой столкнулся житель Старой Ладоги летом 2026 года. NSP.ru вместе с юристом разобрались в правовом аспекте подобных ситуаций.
В июле 2026 года администрация Ленинградской области сообщила о важной археологической находке: в Старой Ладоге обнаружили захоронение IX века — предположительно дружинника времен Рюрика.
Как сообщил ТАСС со ссылкой на заведующего отделом славяно-финской археологии Института истории материальной культуры РАН Владимира Лапшина, местом захоронения является исторический курган, который начали исследовать, поскольку собственник участка хотел построить там баню.
Хотя могильник разграбили еще в древности, археологи считают, что там могли хоронить знатных викингов. Основные исследования еще впереди, но вот что делать собственнику участка? Есть ли шанс все-таки построить баню?
По словам адвоката, управляющего партнера 4R Group Михаила Бойцова, курганный могильник входит в состав достопримечательного места «Поселение Старая Ладога». По закону такие земельные участки могут участвовать в гражданском обороте: то есть земля может быть в частной собственности, а сам объект археологического наследия — в государственной. Собственники обязаны использовать землю так, чтобы не повредить археологические находки. Под охраной находится все, что скрыто под землей.
Теоретически на таком участке можно возвести постройку, которая не затронет археологический слой — например, легкое здание без фундамента. Однако любое строительство предваряют археологические раскопки, которые могут продлиться не один год.
«Собственники участков, входящих в территорию объектов археологического наследия в силу закона не могут осуществлять строительство без проведения раскопок, — предупреждает эксперт. — Даже если целые деревни уже были ранее построены в границах курганов, в том числе урочища Плакун. Так что при приобретении незастроенных участков на подобных территориях следует оценить временные затраты на исследования и риски невозможности осуществить в дальнейшем строительство».
Кстати...
В Петербурге сейчас осуществляется стройка на месте объекта археологического наследия — на Охтинском мысе возводят бизнес-центр. Там были обнаружены многочисленные археологические находки — следы крепостей Ландскрона, Ниеншанц, старого городища и т.д. Тем не менее, историко-культурная экспертиза позволила строить офисный комплекс с подземным паркингом, оставив под охраной лишь небольшой участок. Градозащитники оспаривали разрешительную документацию в судах, но проиграли.