Ипотека в России упала на 38% в октябре 2026 года
Выдача ипотечных кредитов в России ожидаемо обвалилась после ажиотажного спроса в августе-сентябре 2026 года, который был вызван ужесточением условий выдачи «Семейной ипотеки». Против сентябрьского роста на 64% выдача в октябре снизилась на 38%.
Данные предварительной оценки ипотечного кредитования за октябрь 2026 года приводит Дом.РФ. Объем выдачи ипотеки упал на 38% по сравнению с уровнем октября 2025 года.
«По предварительной оценке Дом.PФ, в октябре банки предоставили около 77 тыс. кредитов на 305 млрд рублей — на 28% и 38% меньше, чем годом ранее», — говорится в сообщении компании.
Снижение пришлось на программы с господдержкой: после сентябрьского всплеска выдачи льготных кредитов в октябре их оформлено примерно втрое меньше, чем в октябре прошлого года — около 20 тыс. займов на 117 млрд рублей. При этом выдачи рыночной ипотеки сохраняются примерно на одном уровне с июня: в октябре — 57 тыс. кредитов (+30% год к году) на 187 млрд рублей (+47%).
В результате доля займов с господдержкой в общей структуре выдачи сократилась с 69% и 82% соответственно в штуках и в рублях в начале 2026 года до 26% и 38% в октябре.
Всего за десять месяцев текущего года в стране предоставлено 900 тыс. ипотечных кредитов на 3,9 трлн рублей, почти на 25% больше, чем годом ранее. Однако в конце года динамика значительно замедлится из-за высокой базы ноября-декабря 2025 года, прогнозируют аналитики Дом.РФ.
Главные ипотечные банки — Сбербанк и ВТБ — также отчитались о предварительных результатах за октябрь, пишет Forbes. В структуре ипотечной выдачи Сбербанка на рыночную ипотеку пришлось 53,1% кредитов, у ВТБ — 52%.
В Сбербанке называют октябрь переломным месяцем для ипотечного рынка России и считают, что заемщики постепенно адаптируются к условиям кредитования без масштабной господдержки. У банка Дом.РФ льготная ипотека пока продолжает преобладать: в октябре на «Семейную ипотеку» пришлось 45% от общей суммы выдач, еще 16% — на другие льготные программы, а на рыночную — лишь 39%.
Напомним, что новые условия выдачи кредитов по программе «Семейная ипотека» (она была главным драйвером продаж на жилищном рынке) вступили в силу с 1 октября 2026 года. Они стали гораздо более жесткими, чем прежние правила, в результате, в частности, средняя ставка по «семейке» выросла с 6% до 10%, что сподвигло банки увеличивать ставки и по рыночным кредитам.
В последние месяцы перед изменением условий россияне стремились успеть получить ипотеку по старым условиям, что вызвало ажиотаж на рынке. Сбербанк в сентябре фиксировал рост спроса на «семейку» на 64%.