Редевелопмент без звёзд

Смольный против редевелопмента территории ПНК «Советская звезда» у Обводного канала.

Комиссия по подготовке изменений в Генеральный план Петербурга отклонила предложение компании «Советская звезда» по переводу её участка на Лифляндской ул., 3 из производственной в зону жилой и общественно-деловой застройки. Заявку, поданную ещё в 2017 году, собственник обосновывал тем, что «рассматривает возможность реализовать стратегию редевелопмента бывшего прядильно-ниточного комбината», написано в материалах комиссии. При этом комиссия согласовала жилую зону для расположенной рядом территории бывшей Гутуевской суконной мануфактуры на набережной реки Екатерингофки, 19. В комиссию обратились владельцы пяти участков общей площадью 3 га. Владелец самого крупного – 1,9 га – АО «Невская мануфактура». Это правопреемник комбината; компания застраивает и другие производственные площадки, например, на Октябрьской набережной. Ещё 0,7 га принадлежит ООО «Екатерингофка 19». И три надела (всего 0,4 га) – ООО «Девелопмент групп». 

«Советская звезда» занимает 4,1 га между парком Екатерингоф и набережной Обводного канала, на берегу Бумажного канала. Это бывшая Чернореченская бумагопрядильная мануфактура Л.Е. Кенига, построенная во второй половине XIX века. После революции мануфактура получила название – прядильно-ниточный комбинат «Советская звезда». 

Предприятие было акционировано, а в 2013 году реорганизовано в ООО «Советская звезда», основным учредителем которого сегодня, по данным ЕГРЮЛ, является ООО «Якутнефтеэкспорт». Основной вид деятельности общества – аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. Компания предлагает помещения под офисы, производства и склады. Производственно-складские помещения сдаются от 300 руб./кв.м в месяц, офисные – от 400 руб./кв.м (данные с сайта «Советской звезды»).

Бывший прядильно-ниточный комбинат располагается в самой отдалённой зоне «серого пояса», занимающего обширную территорию вдоль Обводного канала. С другой стороны Лифляндской улицы находится площадка бывшего НПО «Дальняя связь», на противоположном берегу Обводного канала – бывший пивоваренный завод им. Степана Разина, который до 2013 года принадлежал компании Heineken. Сейчас здесь работает технопарк предприятий пищевой промышленности.

В ноябре прошлого года городское правительство утвердило проект планировки с проектом межевания территории для размещения линейного объекта регионального значения «Обводный канал от ул. Степана Разина до Межевого канала». Документ предусматривает реконструкцию Гутуевского моста, строительство нового моста через Екатерингофку, обустройство Северной набережной Обводного канала от моста Степана Разина до реки Екатерингофки, благоустройство территории и пр.

Фото: Сitywalls