Центробанк предложил увеличить лимиты для банков, выдающих льготную ипотеку без комиссии
Регулятору не нравится введение дополнительных платежей за предоставление государственных льгот по ипотеке.
Центробанк после двухнедельной паузы наконец-то сформулировал позицию по отношению к изменениям в выдаче льготной ипотеки. Напомним: в декабре постановлением правительства № 2166 была на 0,5% снижена доходность льготного кредитования для банков.
Сбер, ВТБ и Альфа-банк ввели дополнительные платежи при выдаче субсидированной ипотеки – от 7,5 до 11,5% от суммы займа, в зависимости от программы. Несколько крупных застройщиков (Setl Group, ПИК, РСТИ) объявили инициаторам взимания «комиссий» бойкот (в более мягких формулировках, но по смыслу именно так).
Некоторые банки объявили о приостановке выдачи льготных займов "до прояснения ситуации", другие заявили, что будут выдавать субсидированную ипотеку на прежних условиях (банк «Санкт-Петербург», «Абсолют», банк «ДОМ.РФ» и др.). Проблема уперлась в лимиты: по действующему порядку, каждый уполномоченный банк может выдать субсидированных займов на определенную сумму. А если превысит – казна откажется возмещать недополученную выгоду.
И кредиторы, и девелоперы две недели (с перерывом на праздники) ждали, что скажет регулятор.
Сегодня ЦБ наконец-то прервал молчание. Мнение регулятора привели несколько СМИ, со ссылкой на пресс-службу Банка России. Во-первых, ЦБ назвал взимание комиссии с застройщиков – рискованным шагом, потому что такой подход может привести к росту цен на жилье и к дальнейшему увеличению разрыва между первичным и вторичным рынком. Во-вторых, регулятор заявил, что «будет проверять корректность оценки стоимости ипотечных залогов». В-третьих – и это главное – Центробанк предложил госкомпании "ДОМ.РФ" «рассмотреть расширение лимита по льготной ипотеке для банков, которые не вводят комиссию». (По-прежнему непонятно, кто принимает решение об увеличении или перераспределении лимитов. Вряд ли сама госкорпорация "ДОМ.РФ" – потому что ее банк тоже участвует в раздаче.)
ЦБ считает, что, несмотря на изменение условий (размер компенсаций уменьшали дважды: на 0,5% в сентябре и на столько же – в декабре 2023 года), предоставление льготных кредитов по госпрограммам «остается прибыльным для банков».
Вроде бы 15 января должно было состояться совещание с участием руководителей Минфина, Минстроя и Центробанка; однако в официальной повестке это мероприятие найти не удалось.
К решению проблемы подключилось УФАС: антимонопольщики проверят, нет ли в решениях «большой тройки» (Сбер, ВТБ и Альфа-банк) нарушений законодательства о конкуренции? «Взимание комиссий с девелоперов может быть воспринято как навязывание невыгодных условий договора, что грозит штрафом от 2,5 млн до 5 млн рублей», – пишут «Известия».
В начале января ситуация – при взгляде со стороны – складывалась скорее в пользу банкиров. Тем более что Сбер и ВТБ контролируют более 75% рынка ипотеки. Казалось, что девелоперы повозмущаются, но постепенно согласятся на новые условия. Сейчас больше похоже, что «комиссионерам» придется идти на уступки. Или соглашаться с потерей существенной части рынка.