Дом.РФ снизил прогноз по выдаче ипотеки на 2026 год
Дом.РФ скорректировал прогноз по ипотечному кредитованию в России в 2026 году: в начале года аналитики компании предполагали, что этот показатель составит 4,6-5 трлн рублей (1-1,2 млн займов), теперь снизили оценку до 4,5-4,6 трлн рублей.
Мартовский прогноз госкорпорации Дом.РФ говорил о том, что выдача ипотеки в текущем году вырастет на 11% по сравнению с 2025-м. Новый ориентир — сохранить объем на прошлогоднем уровне.
Весной аналитики Дом.РФ возлагали надежды на снижение ключевой ставки Центробанка, который допускал, что к концу года ставка составит 12-13%. Однако пока «ключ» застыл на отметке 14%, а средняя ставка по рыночным кредитам составляет около 18,7%, что не способствует существенному увеличению выдачи займов.
Льготные программы обеспечили в этом году весомый прирост кредитования. За девять месяцев 2026 года банки предоставили 0,8 млн кредитов на 3,6 трлн рублей, что на 33% в штуках и на 35% в деньгах выше соответствующих показателей 2025-го.
Во многом это связано с внесением изменений в программу «Семейная ипотека». Они производились в этом году дважды: с 1 февраля и с 1 октября. И каждый раз вызывали ажиотажный спрос на займы в месяцы, предшествующие корректировкам.
Так, по оценке «Домклика», в Сбербанке в сентябре было оформлено на 64% больше ипотечных договоров, чем в августе.
Напомним, что с 1 октября условия «семейки» значительно ужесточились, что ограничило аудиторию программы. Для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области теперь действуют ставки от 4% для семей заемщиков с пятью и более детьми. Далее ставки дифференцируются в зависимости от числа детей. Для семей с одним ребенком доступны льготные кредиты под 12% годовых.
В остальных регионах минимальная ставка составляет 2% (для семей с пятью детьми), максимальная — 10% (если в семье заемщиков лишь один ребенок). Ранее для всех действовала единая льготная ставка 6%.
«На фоне ожидаемых изменений условий «Семейной ипотеки» с 1 октября заемщики стремились оформить сделки до вступления новых правил в силу, поэтому кредитование по льготным программам ускорялось практически весь месяц», — подтверждает Дом.РФ.
По его данным, в сентябре в целом по России выдачи кредитов с господдержкой почти вдвое превысили уровень августа: предоставлено 72 тыс. кредитов на 441 млрд рублей, а их доля достигла 58% всех выдач по количеству (+17 п.п. месяц к месяцу) и 72% по объему (+16 п.п.).
Всего, по предварительной оценке, в сентябре банки предоставили 125 тыс. кредитов на 614 млрд рублей. «До конца года ожидается замедление кредитования: во-первых, существенная часть отложенного спроса уже реализована, во-вторых, на годовой динамике выдач скажется высокая база четвертого квартала 2025 года», — поясняют в госкорпорации.
В результате объем ипотечного кредитования в 2026 году сохранится примерно на уровне 2025-го, прогнозируют в госкорпорации. По итогам 2025 года в России было предоставлено 968 тыс. ипотечных кредитов (минус 26% к уровню 2024-го) на 4,5 трлн рублей (минус 9%), сообщал Дом.РФ в феврале текущего года.