НАШ ЦИТАТНИК: «Надо очень аккуратно подходить к частичному изменению фасадов, поскольку оно порой довольно серьёзно меняет здания. Можно удлинить нос Венере Милосской, талию усилить, ноги укоротить. Но Венеры Милосской мы уже тогда не получим...» Владимир Григорьев

12 апреля, 13:53

Апартаменты обещают «узаконить»

9 октября 2019 в 15:33
2 606

Апартаменты обещают «узаконить»

Вице-премьер Виталий Мутко пообещал, что законопроект, определяющий статус апартаментов, появится в ноябре.

Вице-премьер Виталий Мутко пообещал, что законопроект, определяющий статус апартаментов, появится в ноябре.

Споры о статусе апартаментов идут не первый год. Сейчас такие объекты относятся к нежилым помещениям, со всеми вытекающими последствиями. Апарт-отели (в отличие от жилья) не надо обеспечивать местами в школах и детских садах, на них распространяются более мягкие требования по числу парковочных мест и отсутствию вблизи предприятий. В них нельзя зарегистрироваться, да и налоги на такую недвижимость выше, как и коммунальные тарифы. Тем не менее многие застройщики рекламируют такие проекты как предназначенные для постоянного проживания. Такое псевдожильё особенно распространено в Москве. Эти комплексы возводят там, где из-за каких-то ограничений девелоперы не могли согласовать жилой дом. А обитатели апартаментов уже жалуются на недостачу парковок, отсутствие мест в садиках, невозможность получить медицинские и другие услуги по месту жительства – постоянной регистрации-то нет.

Чтобы решить проблему, Минстрой уже предлагал фактически приравнять апартаменты к жилью. В Госдуму вносили законопроект, который устанавливал понятия «многофункциональный дом», «жилые апартаменты» и «нежилые апартаменты». Разработчики документа старались узаконить уже построенные объекты и установить какие-то правила для будущих. Приравнять апартаменты к жилью хотят и в госкомпании «Дом.РФ». Тогда и показатели нацпроекта по вводу жилья будет выполнить проще.

Однако не все ведомства с таким подходом согласны. Минэкономразвития, например, считает апартаменты разновидностью отеля. В итоге прежний законопроект из Госдумы отозвали. Между тем из-за невнятного статуса апартаментов их продажи в Петербурге на несколько недель заблокировал Росреестр. Чиновники не поняли, как применять к таким объектам новые требования 214-ФЗ.

Теперь вице-премьер Виталий Мутко пообещал, что новая версия законопроекта будет готова в ноябре: «Да, Правительство РФ рассматривает вопрос правового регулирования при реализации апартаментов. Такие поручения даны Минстрою и другим ведомствам. Эту тему надо узаконить. Я думаю, мы это сделаем. В стране строится до 3 млн кв.м апартаментов, прежде всего в Москве и Петербурге. Их возводят как нежилые помещения, и когда люди туда заезжают, они не могут зарегистрироваться».

Руководитель практики недвижимости и ГЧП компании «Дювернуа Лигал» Ольга БАТУРА поясняет: до февраля 2019-го была правовая неопределенность в том, что понимать под апартаментами. Это мог быть тип квартиры, то есть жилого помещения в многоквартирном доме с дополнительными услугами от управляющей компании (горничные, еда на дом, охрана территории и т.п.). А также формат номера в гостиничном комплексе, предусматривающий «кухонный уголок» или полноценную кухню. Существовала ещё одна категория, которую нельзя было отнести ни к квартирам, ни к гостиничным номерам – нежилые помещения в зданиях (не многоквартирных домах), которые приобретались для собственного проживания либо для сдачи в аренду.

Но принятое в феврале положение о классификации гостиниц определило апартаменты как категорию номеров гостиницы: площадью не менее 40 кв.м, две и более комнаты, с двуспальной кроватью и мини-кухней (электроплита или микроволновка, вытяжка, чайник, раковина для мытья посуды, холодильник). Введены понятия «апартотель» (вид гостиниц, где все номера - это «студии» и «апартаменты») и «комплекс апартаментов» (гостиница с номерами различных категорий с кухонным оборудованием и полным санузлом).

«Мне не очень понятна эта инициатива, поскольку статус апартаментов и так достаточно определен. При этом, как правило, здания апартов размещаются на участках, не предусматривающих жилую застройку, с видом разрешенного использования «размещение гостиниц». Кроме того, теперь застройщики должны реализовывать апартаменты физическим лицам по договорам о долевом участии в строительстве, использовать экскроу-счета и получать проектное финансирование», - рассуждает Ольга Батура.