НАШ ЦИТАТНИК: «Пузыря» на рынке ипотеки нет. Есть другой глобальный «пузырь»: мы стимулировали спрос и не развивали предложение. Самое плохое, что резко снижается его объём. Квартира дорожает на 20%, а её всё равно покупают...» Ильдар Хусаинов

26 ноября, 04:04

Метры на дрожжах

22 октября в 14:40
1 200

Метры на дрожжах

Квартал «Северная долина» стал лидером по продажам в третьем квартале.

Рис. Виталия Подвицкого "Метры на дрожжах"

В "Северной долине" с июля по сентябрь было продано 13 000 кв.м, подсчитали аналитики компании «М2Маркет». (Расчёты проводились на основании данных Росреестра.) Немного уступил лидеру ЖК «Чистое небо» от Setl City: 11 400 кв.м. На третьем месте – ЖК «Солнечный город» от того же застройщика – 10 600 кв.м. Вплотную к лидерам расположились сразу три проекта "Группы ЛСР": комплексы «Цветной город» (8800 кв.м), «Цивилизация» (6300 кв.м) и «Шуваловский» (6200 кв.м).

В категории бизнес-класса больше других наторговала компания Glorax Development, продавшая в ЖК Golden City 3100 кв.м жилья. На второй позиции – «Базис-СПб» с проектом «Белый остров»: 1800 кв.м. На третьей – Группа ЦДС: 1500 кв.м в ЖК «Чёрная речка».

По общему объёму продаж лидирует Setl City: компания за три месяца реализовала 110 000 кв.м на общую сумму около 15 млрд рублей. На второй ступеньке обосновалась "Группа ЛСР": 90 000 кв.м и 11 млрд. На третьей – развилка: по реализованной площади третье место заняла компания «Главстрой СПб» (39 000 кв.м), а по выручке – ЛенСпецСМУ (5 млрд рублей).

Самые дорогие из петербургских новостроек – Esper Club от компании «Еврострой» (403 000 рублей за «квадрат») и Neva Haus от ЛСР (299 000).

Самое доступное жильё – в ЖК «Английская миля» от Glorax Development: 98 000 рублей за кв.м и в комплексе «Цивилизация» от "Группы ЛСР" – 99 000.

Главными двигателями спроса остаются льготная ипотека и макроэкономическая неопределённость. По данным "Сбера", сейчас средний размер ипотечного платежа составляет 20 700–23 000 рублей в месяц, на 8,8% меньше, чем в марте.

По мнению аналитиков и участников рынка, «ралли новостроек» с его гонкой цен, снижением доступности жилья и присутствием среди покупателей множества «неквалифицированных инвесторов» начнёт выдыхаться уже в первой половине 2021-го. А прекращение программы господдержки ипотеки (с 1 июля 2021-го) может и вовсе привести к обвалу спроса.

Полагаем, многим покупателям было бы интересно увидеть ещё один рейтинг: у каких застройщиков к этому моменту будет в продаже больше всего квартир в домах с готовностью менее 50%?