Архив цитат
«Пока ставки будут сохраняться на таком высоком уровне, россияне будут либо переносить сделки с недвижимостью, либо покупать жилье за наличные. Ипотеку будут брать только в крайних случаях и на небольшие суммы, чтобы как можно скорее закрыть долг...»
«Главная проблема рассрочек на рынке новостроек в том, что в отчетности выручка показывается, а по факту ее еще нет. И на эскроу-счете тоже нет. Кроме того, чем волатильнее ситуация, тем выше риск, что договор с рассрочкой будет расторгнут...»
«Рынок, безусловно, сильно охладился, однако потребность в жилье не исчезла, она трансформировалась в отложенный спрос. С другой стороны, предложение новостроек сокращается, это означает, что квадратный метр дешеветь не будет...»
«Мы не используем рассрочку, потому что не можем определить стоимость денег. Применять рассрочку - это пытаться «поймать» (угадать) ставку, какой она будет через год или два. И еще надо предусмотреть возможность расторжения договора и т. д...»
«Мы сейчас видим возвращение к уровню первого квартала этого года, когда рынок еще не был так разогрет. По семейной ипотеке по итогам 2024-го может быть предоставлено 2,2 трлн рублей, что в целом сопоставимо с результатами прошлого года...»
«Да, цены на жилье у нас высокие, но и себестоимость растет еще быстрее. Земля подорожала, стройматериалы подорожали, трудовые ресурсы подорожали, стоимость финансов и подключения тоже подорожала. С чего у нас должно стоить жилье дешевле?..»
«Снижение цены для застройщика – путь в тупик: всегда найдется тот, кто предложит еще дешевле. У покупателей возникают демпинговые ожидания: цена упала, может, еще подождать? Растет недоверие: цена падает – значит, у компании какие-то проблемы?..»
«На загородном рынке мы отмечаем замедление продаж – и домов, и участков. Но, как и в городе, объем предложения сокращается. Ожидать какого-то снижения цен не приходится...»
«Дальнейшее повышение ключевой ставки никакой роли для рынка новостроек уже не играет. Базовые ставки по стандартным ипотечным продуктам и так поднялись на фактически запретительный уровень, и их увеличение на несколько п.п. ничего уже не изменит...»
«По нашим прогнозам показатель ввода качественных офисов в Петербурге не превысит 100 тыс. кв. м в 2024 году. При этом дефицит офисных площадей будет сохраняться не менее двух лет...»
«Наши застройщики в последние годы показали, что они быстро адаптируются. Они накопили хорошую подушку безопасности. Охлаждение рынка новостроек произойдет, но они справятся...»
«Сейчас проекты освоения даже небольших участков называют КРТ. Складывается впечатление, что изначально заявленная цель - комплексно развивать территорию - трансформировалась в задачу брать с застройщиков деньги за создание всех социальных объектов…»
