Сбербанк не будет принимать заявки на ипотеку от застройщика со ставкой ниже 3%
Это компромиссное решение: «околонулевые» ставки могут разогнать цены.
Ограничения будут введены 27 декабря, сообщает сайт РИА "Новости" со ссылкой на заявление Анатолия Попова, заместителя председателя правления банка.
Фактически Сбер обозначил нижнюю границу для совместных программ – 3%. Этот шаг стал необходимым после вчерашнего заявления президента о продлении программы льготной ипотеки для новостроек еще на полтора года, с повышением ставки от 7 до 8%.
На данный момент кредиты с субсидированными ставками составляют более половины в общем объеме сделок с новостройками в Петербурге и Ленобласти. Самые популярные предложения – «0,1% на первый год», «2–4% на весь срок» и т. д. Застройщики и банки комбинируют ставки, чтобы добиться приемлемого размера ежемесячного платежа. В основном – за счет увеличения общей суммы сделки и продолжительности кредита.
Снижение банковского процентного дохода девелопер компенсирует, выплачивая кредитору определенную сумму.
На данный момент регулятор не запрещает такую практику. Однако и руководители ЦБ РФ, и представители Минфина не раз выступали против совместных программ. Глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина обещала, что в 2023 году ограничит применение таких схем и сделает их невыгодными. По словам г-жи Набиуллиной, стоимость квартиры по таким продуктам завышается на 20–30%. А итоговая переплата порой оказывается даже больше, чем экономия на процентах по кредиту. В конце концов, с этим согласился и Минстрой: в декабре замминистра Никита Стасишин заявил, что «околонулевые ставки – это плохо», и предложил компромиссный вариант – ограничить совместные программы банков и девелоперов со ставками на уровне 3–5%.
Эту позицию поддержал Анатолий Попов: «Такая ипотека несет риски и для заемщика, и для банков, которые получают в залог актив по завышенной цене».
Формально остальные банки не обязаны следовать примеру Сбера. Сейчас у каждого кредитора есть своя «матрица» для расчета субсидированных платежей. Однако Сбербанк выдает более половины ипотечных кредитов в стране. Да и у регулятора наверняка найдутся меры воздействия для строптивых финансистов.