НАШ ЦИТАТНИК: «Исторический дом не может соответствовать современным требованиям...» Сергей Макаров

24 июня, 06:48
Объекты недвижимости

Апарт-комплекс VALO

Комплекс апарт-отелей  VALO

Петербургский рынок апартаментов набирает обороты. Однако многие из реализуемых сегодня подобных проектов по сути являются просто псевдожильём. В отличие от большинства петербургских апарт-комплексов, VALO представляет собой настоящий «гостиничный город», комплекс апарт-отелей с полноценным сервисом и развитой инфраструктурой.

Фрунзенский
Апарт-комплекс VALO панорама

Комплекс апарт-отелей VALO (в переводе с финского — «свет») возводят на пересечении улиц Салова и Бухарестской, напротив станции метро «Бухарестская». Застройщиком выступает компания «ГАЛС»; генеральный подрядчик 1-й и 2-й очередей – концерн YIT, генеральный подрядчик 3-й очереди – TMGGroup. Комплекс займёт участок площадью 2,3 га и состоит из 5 корпусов, высота всех зданий — 18 этажей. Реализация проекта разбита на несколько этапов. Первый этап на 750 апартаментов планируют завершить во втором квартале 2019 года, второй (ещё 795 юнитов) — в четвёртом квартале 2019 года. Также в комплексе предусмотрен подземный паркинг и разнообразные коммерческие помещения. Инфраструктура комплекса включает несколько ресторанов, кафе и баров, коворкинг с мультимедийным залом и лекторием, бассейн со spa-центром, конференц-залы, просторный фитнес-клуб и два фитнес-зала. Район обеспечен развитой коммерческой инфраструктурой: рядом расположены cупермаркеты, кафе и бары, отделения банков, аптеки, детские клубы, салон красоты, медицинские центры и т. д. Напротив комплекса — ТРК «Континент».

Продажи начались в январе 2017 года. Покупателям предложили варианты начиная со студий размером 22 кв.м и заканчивая двухкомнатными апартаментами площадью около 50 кв.м. Около 90% апартаментов первой очереди уже реализованы. Осенью 2017 года на рынок вывели вторую очередь проекта, к весне 2019-го было продано порядка 65% апартаментов. В апреле 2019 года стартовали продажи третьей очереди: инвесторам предлагаются апартаменты во 2-м, 3-м, 4-м и 5-м корпусах VALO.

Все апартаменты продаются с полной чистовой отделкой, а также можно заказать их полную меблировку и оснащение.

Сегодня большинство покупателей рассматривает апартаменты как инвестиционный продукт — выгодную альтернативу квартирам, которые сдаются в аренду. На таких клиентов в основном и рассчитан проект VALO. 
Фактически покупателям апартаментов в VALO предлагают готовый бизнес рантье — есть несколько доходных программ с гарантированной доходностью инвестиционных портфелей

1 из 21


МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ
Объект возводится по адресу: улица Салова, 61А напротив станции метро «Бухарестская»

ПРЕИМУЩЕСТВА ЛОКАЦИИ

  • Для апарт-комплекса успешной локацией является та, которая сама по себе формирует поток клиентов.
  • Апарт-комплекс VALO расположен в новом развивающемся деловом районе, на пересечении двух крупных городских магистралей: ул. Бухарестская и ул. Салова. Это позволяет формировать потоки всех клиентов.
  • Напротив дома — метро «Бухарестская». Три станции без пересадок — и вы в сердце Петербурга! В шаговой доступности — торгово-развлекательный центр «РИО» и ТРК «Континент».
  • Удобный выезд к Московскому проспекту, аэропорту, ЗСД и КАД.
  • Вблизи парковая зона, спортивные площадки и клубы, а в 20 км — курорт «Туутари Парк».

ПЛАНИРОВКИ

Информация актуальна на дату публикации (29.01.2018)
Апарт-комплекс VALO студия
С
Студия
23,90
Площадь, м2
2 473 392 ₽
Стоимость
Апарт-комплекс VALO однокомнатный апартамент
1
Комната
36,92
Площадь, м2
4 009 477 ₽
Стоимость
Апарт-комплекс VALO двухкомнатный апартамент
2
Комнаты
51,03
Площадь, м2
4 828 313 ₽
Стоимость

ДОХОДНЫЕ ПРОГРАММЫ

  1. Для третьей очереди VALO предлагает три доходные программы. Инвестор может выбрать ту программу, которая больше отвечает его текущим потребностям.
  2. BusinessClassic от 25.000 рублей в месяц
  3. Предполагаемая доходность начиная со второго полного года запуска отеля при подписании договора с управляющей компанией ООО «Вало Сервис».
  4. Business Progressive от 40.000 рублейвмесяц
  5. Предполагаемая доходность начиная со второго полного года запуска отеля при подписании договора с управляющей компанией ООО «Вало Сервис»
  6. BusinessGarant от 29.000 рублей в месяц
  7. В течение 5 лет с момента запуска отеля при подписании договора с управляющей компанией ООО «Вало Сервис». Ограниченное предложение.


ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПОРТФЕЛИ

  1. VALO Invest Comfort и VALO Invest Comfort+ :портфели включают в себя блок апартаментов в 4-й секции (часть этажа/этаж соответственно). При 100% оплате предлагается скидка в 10%
  2. VALO Invest Prime: портфель сформирован из 3 или 5 апартаментов, ориентированных на разный вид использования: долгосрочную, краткосрочную аренду и апартамент, доходность по которому гарантируется УК. 

С УК заключается договор по трем доходным программам Valo Classic, Valo Progressive и Valo Garant. При инвестировании на этапе строительства за 7 лет от момента инвестирования (по 2024 год включительно) ожидаемая доходность инвестиций составит более 18% (включая росткапитализации).


УСЛОВИЯ ПОКУПКИ

  • 100% оплата
  • без % рассрочка с первым взносом от 30%
  • ипотека («ДОМ.РФ», «СМП Банк», «Связь-Банк» и «СовкомБанк»)
  • Скидки за 100% оплату и ипотеку
  • дополнительные скидки за вторую покупку
  • Цена действительна на 29.01.2018


СРОК СДАЧИ

  • I очередь (корпус 1, секции 1, 2) – июнь 2019 г.
  • II очередь (корпус 1, секции 3, 4) – декабрь 2019 г.
  • III очередь (корпуса 2, 3, 4, 5) – сентябрь 2022 г.

Застройщик ООО «ГАЛС».

ПЛАН КОМПЛЕКСА

Корпус 1:

Секции I и IV: ValoLongStayComfort.

Долгосрочного пребывание.

Секции II и III: апарт-отель VALOComfort 3*.

Краткосрочное пребывание.

Корпус 2: отель Mercure 4*, апартаменты Mercureapartments.

Преимущественно краткосрочное пребывание.

Корпус 3: апарт-отель VALOBusiness «3*+».

Краткосрочное пребывание.

Корпус 4: формат VALOLongStayBusiness.

Долгосрочное пребывание.

Корпус 5: отель формата VALO «affordableluxury».

Краткосрочное и долгосрочное пребывание.

Комплекс апарт-отелей  VALO
Комплекс апарт-отелей VALO

Строительство комплекса на улице Салова началось в 2017 году. Застройщиком выступает ООО «Галс», генеральным подрядчиком двух первых очередей – компания Lemminkainen, которую в начале 2018 года поглотил концерн YIT. В связи с этим в архитектуре преобладают финские мотивы, в частности, витражное остекление и выносные элементы. Название тоже финское и в переводе означает «свет».

Первая и вторая очереди совокупно на 1575 юнитов были сданы в 2019 году. В настоящее время ведется строительство третьей (2080 номеров) – уже новым генподрядчиком – TMG Group, которая специализируется на строительстве гостиниц. Сдача намечена на сентябрь 2022 года.

Апарт-комплекс сочетает в себе номерной фонд для кратко- и долгосрочной аренды. Все они передаются инвесторам с полной отделкой.Предусмотрены также закрытый охраняемый двор с фонтаном, фитнес-клуб с бассейном на первом этаже комплекса и зона лобби – одна из самых просторных среди петербургских апарт-отелей.


Материалы об объекте